Italiaans onroerend goed

Beoordelingen

Voordelen

Blog

Kunt u een verzoek

Onroerend goed op Sicilië: prijzen, hoe te kopen in 2025

De belangrijkste pagina » blog » Onroerend goed op Sicilië: prijzen, hoe te kopen in 2025

Sicilië trekt steeds meer buitenlandse investeerders aan. Het eiland combineert oude cultuur, prachtige landschappen en gunstige leef- en zakelijke omstandigheden. In 2025 blijft de vraag hoe onroerend goed op Sicilië te kopen aantrekkelijk voor degenen die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden in onroerend goed of willen emigreren. In dit artikel zullen we vertellen over de kenmerken en hoe buitenlanders succesvol vierkante meters kunnen verwerven.

Onroerend goedmarkt op Sicilië: hoe een huis op het eiland te kopen in 2025

Elk jaar wordt het eiland populairder bij kopers uit verschillende delen van de wereld. De prijs per vierkante meter varieert afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. In steden en toeristische gebieden zoals Palermo, Catania en Siracusa, ligt de prijs van onroerend goed 20-30% hoger dan in minder populaire gebieden.

monro_1140_362_nl.webp

Sicilië is niet alleen een ideale plek voor ontspanning, maar ook gunstig voor investeringen. Hier kunt u zowel traditionele huizen met historische charme als moderne appartementen met uitzicht op de Middellandse Zee kopen. In 2025 is er ook een stabiele groei in de vraag naar villa’s en huisjes in kust- en landelijke gebieden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in toeristische zones is ongeveer €1,500-2,500, terwijl in minder populaire en afgelegen locaties opties te vinden zijn voor €700-1,200 per vierkante meter. Buitenlandse kopers letten steeds vaker op de mogelijkheid om onroerend goed te verhuren om een goed inkomen te genereren.

Hoe onroerend goed op Sicilië te kopen: stapsgewijze handleiding

Het is belangrijk om te onthouden dat er speciale eisen en beperkingen zijn voor buitenlanders die geen burgers zijn van de Europese Unie en die moeten worden overwogen bij de aankoop van eigendommen. Hoe onroerend goed op Sicilië te kopen:

  1. Zoek een geschikte optie: het eiland biedt een verscheidenheid aan eigendommen te koop aan. De belangrijkste soorten onroerend goed zijn appartementen, villa’s, appartementen en herenhuizen. Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het belangrijk om te beslissen welk type geschikt is voor uw individuele doeleinden – om in te wonen of als investering voor verhuur.

  2. Sluit een overeenkomst met een makelaar: een expert die gespecialiseerd is in de verkoop van onroerend goed op Sicilië kan helpen bij het vinden van een geschikte woning. Veel agenten bieden diensten aan voor buitenlandse klanten en kunnen u ook adviseren over de beste gebieden voor investeringen.

  3. Controleer de juridische zuiverheid van het object: het is erg belangrijk om ervoor te zorgen dat het geselecteerde onroerend goed geen schulden, belastingachterstanden of andere obstakels heeft. Hiervoor moet u de documenten met betrekking tot het eigendomsrecht controleren en ervoor zorgen dat alle vergunningen voor de bouw of renovatie van de woning geldig zijn.

  4. Onderteken een overeenkomst: zodra u een object heeft gekozen en ervan overtuigd bent van de juridische zuiverheid ervan, kunt u een voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Hierin wordt de transactiesom, betalingsvoorwaarden en termijn voor de overdracht van het eigendomsrecht vermeld.

  5. Betaal en voltooi de transactie: meestal betalen kopers een aanbetaling van 10-20% van de waarde van het object, waarna de definitieve betaling en het opmaken van alle benodigde documenten plaatsvinden. De transactie wordt afgerond met de ondertekening van de notariële akte.

  6. Betaal belastingen en heffingen: bij de aankoop van onroerend goed in Italië moet de koper een belasting betalen over de eigendomsoverdracht, die varieert van 7% tot 10% van de waarde van het object. Ook moeten notariskosten worden betaald, die 1-2% van de woningprijs bedragen.

  7. Verkrijg een verblijfsvergunning door investeringen: buitenlandse burgers die investeren in onroerend goed ter waarde van €500,000 hebben de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te verkrijgen. Dit is mogelijk via het “Golden Visa” programma, dat het recht geeft om in Italië te wonen en vrij te reizen binnen de Schengenzone.

Belastingen en kosten voor onroerend goed op Sicilië

Om de vraag te beantwoorden hoe onroerend goed op Sicilië te kopen, is het belangrijk om aandacht te besteden aan het belastingstelsel dat moet worden overwogen tijdens het proces. Belangrijkste belastingen:

  1. Overdrachtsbelasting: de heffing bedraagt 9% van de waarde van het onroerend goed als de koper een buitenlandse burger is die geen inwoner van Italië is.
  2. Onroerendgoedbelasting (IMU): een jaarlijkse belasting die afhankelijk is van de waarde en het type onroerend goed. Het bedraagt ongeveer 0,4-1% van de waarde van het onroerend goed.
  3. Inkomstenbelasting op huurinkomsten: als u van plan bent om onroerend goed te verhuren, moet u belasting betalen over de huurinkomsten, die in Italië 21% bedraagt.

Investeringen in onroerend goed op Sicilië worden steeds aantrekkelijker voor buitenlandse burgers om verschillende redenen:

lex_1140_362_nl.webp
  1. Sicilië, gelegen in de Middellandse Zee, heeft een mild klimaat en schilderachtige landschappen, waardoor het een populaire bestemming is voor ontspanning en investeringen.
  2. In vergelijking met andere regio’s in Italië blijft onroerend goed op Sicilië betaalbaarder, wat mogelijkheden biedt voor winstgevende investeringen.
  3. Vanwege de hoge vraag naar huurwoningen in toeristische gebieden, kan het rendement op verhuur van onroerend goed oplopen tot 5-7% per jaar.
  4. Sicilië biedt de mogelijkheid om een verblijfsvergunning en permanent verblijf voor buitenlandse burgers te verkrijgen die investeren in onroerend goed, wat het proces van naturalisatie aanzienlijk vereenvoudigt.

Hoeveel kost onroerend goed op Sicilië: prijsvariatie in 2025

De kosten van onroerend goed op Sicilië variëren afhankelijk van de locatie, het type woning en de marktomstandigheden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in centrale gebieden zoals Palermo en Catania bedraagt €1,500-2,500. In toeristische gebieden zoals Taormina en Siracusa kunnen de prijzen oplopen tot €3,000-4,500 per vierkante meter. Voor degenen die op zoek zijn naar accommodatie met lagere kosten, zijn appartementen en huizen te vinden voor €700-1,200 per vierkante meter.

Conclusie

Hoe onroerend goed op Sicilië te kopen is een actuele vraag voor investeerders in 2025. Het eiland trekt mensen aan die stabiele inkomsten uit verhuur zoeken en willen genieten van een comfortabel leven in een prachtige regio van Italië. Dankzij de betaalbare prijzen, goede winstgevendheid en de mogelijkheid om een verblijfsvergunning en permanent verblijf te verkrijgen, blijft Sicilië een van de meest winstgevende plaatsen voor vastgoedinvesteringen in Europa.

Gerelateerde berichten

Hoe een appartement in Italië te kopen: stapsgewijze handleiding voor Russen

Wat is de Italiaanse droom? Heerlijke wijn, oude steden en gezellige appartementen aan de kust… Op het eerste gezicht lijkt het kopen van een appartement in Italië eenvoudig, maar in werkelijkheid wordt alles gecompliceerd door juridische nuances en bureaucratie. Hoe kunt u veilig en voordelig een aankoop doen om eigenaar te worden van een woning in een van de mooiste plekjes ter wereld? We zullen het in dit artikel bespreken.

Begrip van de Italiaanse vastgoedmarkt: waarom en waarom investeren?

De interesse in het kopen van onroerend goed in Italië is de afgelopen jaren alleen maar toegenomen, en daar zijn redenen voor:

monro_1140_362_nl.webp
  1. Stabiele prijsstijging. Bijvoorbeeld, van 2018 tot 2023 steeg de prijs van onroerend goed in Italië jaarlijks stabiel met 3-5%, wat het aantrekkelijk maakt voor investeringen. De prijzen van woningen op populaire resorts en in grote steden zoals Rome en Milaan stijgen sneller, wat gunstige voorwaarden schept voor toekomstige winst.
  2. Gunstige voorwaarden voor buitenlanders. In Italië kunt u zelfs een appartement kopen zonder permanent verblijf, en de hypotheekrentetarieven zijn zeer aantrekkelijk: van 2,5% tot 4%, afhankelijk van financiële indicatoren en de keuze van de bank.

Stapsgewijze handleiding: hoe koop je een appartement in Italië?

Het kopen van Italiaans onroerend goed is een proces dat een zorgvuldige aanpak en kennis van alle fasen vereist:

  1. Keuze van regio en type onroerend goed. Bijvoorbeeld, in Toscane variëren de prijzen van 3.000 tot 5.000 euro per vierkante meter, terwijl ze in Sicilië aanzienlijk lager liggen – tussen 1.200 en 2.000 euro. Lombardije en Venetië zijn ook populair, maar de prijzen kunnen daar oplopen tot 6.000-8.000. Let niet alleen op de kosten, maar ook op de beschikbaarheid van infrastructuur, transport, en de nabijheid van culturele centra.
  2. Beoordeling van kosten en budget. Het is belangrijk om het budget vast te stellen en extra kosten in overweging te nemen – belastingen, notariskosten en makelaarsdiensten. De gemiddelde transactiekosten bedragen ongeveer 7-10% van de waarde van het onroerend goed. Deze kosten omvatten de aankoopbelasting (van 2% voor ingezetenen tot 9% voor niet-ingezetenen), notariële diensten (ongeveer 1-2% van de waarde van het object), en makelaarscommissies, die ongeveer 3-5% bedragen.
  3. Zoeken naar onroerend goed en samenwerken met een makelaar. Werk altijd met een gelicentieerde makelaar – deze zal helpen bij het selecteren van de beste aanbiedingen en onderhandelen met verkopers. Italiaanse makelaars rekenen vaak een commissie van 3% van de transactiewaarde.
  4. Voorbereiding van documenten. U heeft een Italiaans belastingnummer nodig – Codice Fiscale, evenals een inkomensverklaring of ander document dat uw financiële mogelijkheden bevestigt. Het verkrijgen van een Codice Fiscale gebeurt via de Italiaanse belastingdienst of via het consulaat.
  5. Sluiten van een voorlopig contract en aanbetaling. U sluit een Contratto Preliminare met de verkoper, waarbij de koper een aanbetaling doet – meestal 10% van het totale transactiebedrag. Als de verkoper zich terugtrekt uit de deal, wordt de aanbetaling verdubbeld terugbetaald.
  6. Ondertekening van het definitieve contract bij de notaris. De Atto di Compravendita wordt bij de notaris bekrachtigd en de koper betaalt het resterende bedrag. De notaris controleert de juridische zuiverheid van de transactie, de aanwezigheid van alle documenten, en registreert vervolgens de eigendomsrechten in het kadaster. De kosten bedragen ongeveer 1-2% van de waarde van de woning, maar dit is een noodzakelijke maatregel voor veiligheid.

Hoe kies je tussen bestaande woningen en nieuwbouw in Italië?

Om een appartement in Italië te kopen, is het belangrijk om te beslissen welk type object geschikt is: bestaande woningen of nieuwbouw?

  1. Bestaande woningen in Italië kunnen een goede aankoop zijn, vooral in historische centra. Dergelijke appartementen bevinden zich vaak in gebouwen met unieke architectuur, maar kunnen aanzienlijke investeringen in renovatie vereisen. Bijvoorbeeld, de renovatie van een oud gebouw kan variëren van 500-1.000 euro per vierkante meter, afhankelijk van de staat en gebruikte materialen.
  2. Nieuwbouw in Italië – comfort en energie-efficiëntie. Nieuwe gebouwen worden gebouwd volgens moderne normen, waardoor de kosten voor nutsvoorzieningen lager zullen zijn. Echter, de prijs van nieuwbouw is hoger en het aanbod is vaak beperkt. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 3.500 tot 7.500 euro, afhankelijk van de regio en het gebouwtype. Deze objecten worden vaak verkocht met garantie van de ontwikkelaar op constructieve elementen en voorzieningen.

Bij het kiezen tussen deze opties is het belangrijk om te overwegen dat bestaande woningen zich vaak bevinden in ontwikkelde gebieden met geschiedenis, terwijl nieuwbouw wordt gebouwd aan de randen waar de infrastructuur mogelijk nog niet volledig ontwikkeld is.

Juridische en fiscale aspecten van het kopen van een appartement in Italië voor Russen

De Italiaanse wetgeving biedt buitenlanders de mogelijkheid om onroerend goed te kopen onder dezelfde voorwaarden als lokale bewoners, maar er zijn belangrijke punten om rekening mee te houden:

lex_1140_362_nl.webp
  1. Belasting op de aankoop van onroerend goed varieert van 2% tot 9%, afhankelijk van de status van de koper (resident of niet-resident).
  2. Toegevoegde waarde belasting (IVA). Voor nieuwbouw bedraagt deze 4-10%, afhankelijk van de categorie van het onroerend goed. Voor luxe objecten zal het tarief maximaal zijn.
  3. Belasting op huurinkomsten. Als u van plan bent om uw woning te verhuren, moet u belasting betalen over de inkomsten. Het tarief kan oplopen tot 24%, afhankelijk van het inkomensbedrag. Er is ook de mogelijkheid om gebruik te maken van een vast belastingtarief op huurinkomsten – Cedolare Secca, dat 21% bedraagt en vrijstelt van andere heffingen.
  4. Hypotheek voor buitenlanders. Het gemiddelde tarief voor niet-ingezetenen is 3-4% per jaar. U moet uw betaalcapaciteit aantonen door documenten over uw inkomsten van de afgelopen twee jaar te overleggen, en een aanbetaling te doen van 30-40% van de waarde van het object.

Hoeveel kost het om een appartement in Italië te kopen: regionale verschillen en belangrijke cijfers

De prijs van onroerend goed in Italië is sterk afhankelijk van de regio. Laten we de meest populaire bestemmingen en hun kenmerken bekijken:

  1. Rome. De gemiddelde prijs per vierkante meter is ongeveer 5.000 euro. Het stadscentrum is duurder, terwijl de buitenwijken aanzienlijk betaalbaarder zijn, met prijzen vanaf 3.000 euro per vierkante meter. Rome is een stad met een grote toeristische aantrekkingskracht, wat het aantrekkelijk maakt voor investeringen in verhuur.
  2. Milaan. Een van de duurste steden – de prijs van onroerend goed in het centrum kan oplopen tot 7.500 euro per vierkante meter. Voorsteden zoals Sesto San Giovanni bieden meer betaalbare opties – vanaf 2.500 euro. Milaan staat ook bekend als een financieel centrum, wat de vraag naar huur verhoogt.
  3. Toscane. De prijs van onroerend goed begint vanaf 3.000 euro per vierkante meter. Hier worden vaak villa’s en appartementen gekocht voor seizoensgebonden verblijf.
  4. Zuid-Italië (bijvoorbeeld Sicilië en Calabrië). De prijzen liggen hier veel lager – vanaf 1.500 euro per vierkante meter, wat deze regio zeer aantrekkelijk maakt voor degenen die goedkoop een appartement in Italië willen kopen.

Conclusie

Een appartement kopen in Italië betekent de mogelijkheid om de unieke cultuur en levensstijl te ervaren. Door alle stappen in de handleiding te volgen, kunt u veilig en voordelig een onroerend goed transactie afsluiten en genieten van de wijngaarden van Toscane, de zonnige stranden van Sicilië of de eeuwige schoonheid van Rome.

Lees

Belastingen op onroerend goed in Italië: wat een buitenlandse investeerder moet weten

Italië trekt traditioneel buitenlandse investeerders aan die geïnteresseerd zijn in lucratieve vastgoedinvesteringen. Maar de meest voorkomende fout bij het kopen van objecten is het onderschatten van de belastingdruk, die de uiteindelijke kosten van de aankoop en het onderhoud van onroerend goed kan verhogen. Het bedrag hangt af van het type vastgoed, de waarde ervan en de residentiestatus van de eigenaar.

Het is een vergissing om te denken dat belastingtarieven voor iedereen gelijk zijn. Zonder gedetailleerd begrip kunt u te maken krijgen met onverwachte kosten, zoals belasting op tweede woningen of extra kosten voor huurwoningen.

monro_1140_362_nl.webp

Laten we in detail bekijken welke belastingen op onroerend goed in Italië door investeerders moeten worden betaald, hoe de kadastrale waarde van onroerend goed wordt berekend, welke voordelen er zijn bij aankoop en welke extra kosten belangrijk zijn om rekening mee te houden.

Welke belastingen betaalt een buitenlandse investeerder in Italië

Bij het kopen van onroerend goed in Italië worden investeerders geconfronteerd met verschillende soorten belastingen, die kunnen worden onderverdeeld in verplichte en jaarlijkse heffingen.

Belastingen bij aankoop van objecten

Bij de aankoop van onroerend goed moeten buitenlanders betalen:

  1. Registratiebelasting (Imposta di Registro) — 9% van de kadastrale waarde van onroerend goed in Italië, als het wordt gekocht van een particulier.
  2. BTW (IVA) — 4%, 10% of 22%, als het object wordt gekocht van een ontwikkelaar.
  3. Zegelrecht (Imposta di Bollo) — 50 euro.
  4. Hypotheekbelasting en kadastrale heffing – 2% en 1% van de waarde van het onroerend goed.

Belastingen op het bezit van onroerend goed

Na de aankoop van onroerend goed moeten jaarlijks worden betaald:

  1. IMU — onroerendgoedbelasting, het tarief varieert van 0,4% tot 1,06% afhankelijk van de regio.
  2. TASI — belasting voor gemeentelijke diensten, tarief – 0,1%–0,3%.
  3. TARI — fiscale heffing voor afvalverwijdering, het bedrag hangt af van de oppervlakte en het aantal bewoners.

Deze belastingen op onroerend goed in Italië zijn afhankelijk van de waarde van het object en de regio. Bijvoorbeeld, in Milaan zijn de tarieven hoger dan in de zuidelijke provincies.

Hoe wordt de kadastrale waarde berekend en waarom is deze belangrijk

De kadastrale waarde van onroerend goed in Italië (Valore Catastale) is de taxatiewaarde van het object, vastgesteld door overheidsinstanties op basis van de categorie van het onroerend goed, de locatie en het type gebruik. Het bedrag is meestal lager dan de marktprijs, het verschil kan 30-50% bedragen. De overheidsbeoordeling wordt gebruikt voor belastingberekening, dus het is belangrijk om er rekening mee te houden vóór de aankoop.

De taxatiewaarde wordt bepaald op basis van coëfficiënten die worden vermenigvuldigd met de basiskosten per vierkante meter, vastgesteld voor elk type eigendom. Voor woongebouwen wordt een coëfficiënt van 110–160 toegepast, voor commerciële objecten — 40–80. De coëfficiënten worden regelmatig herzien door de Italiaanse autoriteiten.

Hoe beïnvloedt de taxatiewaarde de belastingen

Verschillende belangrijke belastingen zijn afhankelijk van de kadastrale waarde:

  1. Registratiekosten — bedragen 9% van de kadastrale waarde bij aankoop van onroerend goed van een particulier.
  2. IMU — bezitsbelasting, wordt berekend op basis van een coëfficiënt vermenigvuldigd met de basiswaarde. Hoe hoger de waardering, hoe hoger de belasting.
  3. TARI — afvalverwijderingsbijdrage, die rechtstreeks verband houdt met de kadastrale waarde: hoe hoger de waardering, hoe hoger de betalingen voor gemeentelijke diensten.

Als een investeerder kiest voor onroerend goed met een lagere taxatiewaarde, kan hij aanzienlijk belasting besparen. Maar voordat u koopt, is het raadzaam om advies in te winnen bij experts, omdat objecten met een verlaagde kadastrale waarde juridische of operationele beperkingen kunnen hebben.

Welke belastingvoordelen zijn beschikbaar voor buitenlandse investeerders

Voor buitenlandse kopers zijn er belastingvoordelen bij het kopen van onroerend goed in Italië:

  1. Eerste woning: als het object wordt gekocht voor persoonlijk gebruik, wordt de registratiebelasting verlaagd tot 2%.
  2. Voor ingezetenen: bij het verkrijgen van verblijfsvergunning kan IMU op de hoofdverblijfplaats worden vermeden.
  3. IVA-tarief: bij aankoop van een nieuwbouw kan worden geprofiteerd van het verlaagde tarief van 4%.
  4. Verlaagde IMU voor verhuurde woningen: als de woning wordt verhuurd met een officieel contract, wordt de IMU met 25% verlaagd.

Het is belangrijk om van tevoren te achterhalen welke voordelen beschikbaar zijn en hoe deze kunnen worden verkregen.

Welke belastingen op onroerend goed moeten jaarlijks in Italië worden betaald

Eigenaren van onroerend goed in Italië betalen jaarlijks verplichte belastingen met betrekking tot onroerend goed en gemeentelijke diensten:

1. IMU — onroerendgoedbelasting. Verplicht voor alle objecten, behalve hoofdverblijven (indien ze niet tot de elitecategorie behoren – villa’s, kastelen, historische gebouwen):

  • tarief: van 0,4% tot 1,06% van de kadastrale waarde;
  • betaling: twee keer per jaar – in juni (voorschot) en december (eindbetaling).

2. TASI — belasting voor gemeentelijke diensten. Dekt kosten voor verlichting, wegen, veiligheid:

  • tarief: tot 0,3% van de kadastrale waarde;
  • wie betaalt: eigenaar, soms – huurder.

3. TARI — afvalverwijderingsbelasting. Afhankelijk van de oppervlakte van het onroerend goed en het aantal bewoners:

raken__1140_362_nl.webp
  • berekeningsformule: basistarief × oppervlakte + aanpassing op basis van het aantal bewoners;
  • betaling: eenmaal per jaar of per kwartaal.

4. Belasting op huurinkomsten. Bij verhuur van onroerend goed bedraagt de belasting op inkomsten:

  • Cedolare Secca — 21% (vast tarief);
  • IRPEF — van 23% tot 43% (progressieve schaal).

5. Boetes voor niet-betaling:

  • van 30% van het verschuldigde bedrag + rente voor te late betaling;
  • beslaglegging op eigendommen is mogelijk.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in dit prachtige Europese land is een lucratieve investering, mits rekening wordt gehouden met alle verplichtingen die op de koper rusten. Belastingen op onroerend goed in Italië omvatten zowel eenmalige kosten bij aankoop als jaarlijkse betalingen die aanzienlijk van invloed kunnen zijn op het budget van de eigenaar. Het negeren van belastingtechnische details kan leiden tot extra uitgaven, terwijl een goed doordachte planning kan leiden tot aanzienlijke besparingen. Door van tevoren de kadastrale waarde van onroerend goed in Italië te bepalen, kunt u de aankomende betalingen correct berekenen en de belastingdruk minimaliseren. Een verstandige benadering van belastingheffing is de sleutel tot succesvol vastgoedbeheer en een hoog rendement op investeringen.

Lees

Doe mee! Je hoeft je alleen maar in te schrijven!

Door een e-mail achter te laten, gaat u akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens.