Italiaans onroerend goed

Beoordelingen

Voordelen

Blog

Kunt u een verzoek

Belastingen op onroerend goed in Italië: wat een buitenlandse investeerder moet weten

De belangrijkste pagina » blog » Belastingen op onroerend goed in Italië: wat een buitenlandse investeerder moet weten

Italië trekt traditioneel buitenlandse investeerders aan die geïnteresseerd zijn in lucratieve vastgoedinvesteringen. Maar de meest voorkomende fout bij het kopen van objecten is het onderschatten van de belastingdruk, die de uiteindelijke kosten van de aankoop en het onderhoud van onroerend goed kan verhogen. Het bedrag hangt af van het type vastgoed, de waarde ervan en de residentiestatus van de eigenaar.

Het is een vergissing om te denken dat belastingtarieven voor iedereen gelijk zijn. Zonder gedetailleerd begrip kunt u te maken krijgen met onverwachte kosten, zoals belasting op tweede woningen of extra kosten voor huurwoningen.

irwin_1140_362_nl.webp

Laten we in detail bekijken welke belastingen op onroerend goed in Italië door investeerders moeten worden betaald, hoe de kadastrale waarde van onroerend goed wordt berekend, welke voordelen er zijn bij aankoop en welke extra kosten belangrijk zijn om rekening mee te houden.

Welke belastingen betaalt een buitenlandse investeerder in Italië

Bij het kopen van onroerend goed in Italië worden investeerders geconfronteerd met verschillende soorten belastingen, die kunnen worden onderverdeeld in verplichte en jaarlijkse heffingen.

Belastingen bij aankoop van objecten

Bij de aankoop van onroerend goed moeten buitenlanders betalen:

  1. Registratiebelasting (Imposta di Registro) — 9% van de kadastrale waarde van onroerend goed in Italië, als het wordt gekocht van een particulier.
  2. BTW (IVA) — 4%, 10% of 22%, als het object wordt gekocht van een ontwikkelaar.
  3. Zegelrecht (Imposta di Bollo) — 50 euro.
  4. Hypotheekbelasting en kadastrale heffing – 2% en 1% van de waarde van het onroerend goed.

Belastingen op het bezit van onroerend goed

Na de aankoop van onroerend goed moeten jaarlijks worden betaald:

  1. IMU — onroerendgoedbelasting, het tarief varieert van 0,4% tot 1,06% afhankelijk van de regio.
  2. TASI — belasting voor gemeentelijke diensten, tarief – 0,1%–0,3%.
  3. TARI — fiscale heffing voor afvalverwijdering, het bedrag hangt af van de oppervlakte en het aantal bewoners.

Deze belastingen op onroerend goed in Italië zijn afhankelijk van de waarde van het object en de regio. Bijvoorbeeld, in Milaan zijn de tarieven hoger dan in de zuidelijke provincies.

Hoe wordt de kadastrale waarde berekend en waarom is deze belangrijk

De kadastrale waarde van onroerend goed in Italië (Valore Catastale) is de taxatiewaarde van het object, vastgesteld door overheidsinstanties op basis van de categorie van het onroerend goed, de locatie en het type gebruik. Het bedrag is meestal lager dan de marktprijs, het verschil kan 30-50% bedragen. De overheidsbeoordeling wordt gebruikt voor belastingberekening, dus het is belangrijk om er rekening mee te houden vóór de aankoop.

De taxatiewaarde wordt bepaald op basis van coëfficiënten die worden vermenigvuldigd met de basiskosten per vierkante meter, vastgesteld voor elk type eigendom. Voor woongebouwen wordt een coëfficiënt van 110–160 toegepast, voor commerciële objecten — 40–80. De coëfficiënten worden regelmatig herzien door de Italiaanse autoriteiten.

Hoe beïnvloedt de taxatiewaarde de belastingen

Verschillende belangrijke belastingen zijn afhankelijk van de kadastrale waarde:

  1. Registratiekosten — bedragen 9% van de kadastrale waarde bij aankoop van onroerend goed van een particulier.
  2. IMU — bezitsbelasting, wordt berekend op basis van een coëfficiënt vermenigvuldigd met de basiswaarde. Hoe hoger de waardering, hoe hoger de belasting.
  3. TARI — afvalverwijderingsbijdrage, die rechtstreeks verband houdt met de kadastrale waarde: hoe hoger de waardering, hoe hoger de betalingen voor gemeentelijke diensten.

Als een investeerder kiest voor onroerend goed met een lagere taxatiewaarde, kan hij aanzienlijk belasting besparen. Maar voordat u koopt, is het raadzaam om advies in te winnen bij experts, omdat objecten met een verlaagde kadastrale waarde juridische of operationele beperkingen kunnen hebben.

Welke belastingvoordelen zijn beschikbaar voor buitenlandse investeerders

Voor buitenlandse kopers zijn er belastingvoordelen bij het kopen van onroerend goed in Italië:

  1. Eerste woning: als het object wordt gekocht voor persoonlijk gebruik, wordt de registratiebelasting verlaagd tot 2%.
  2. Voor ingezetenen: bij het verkrijgen van verblijfsvergunning kan IMU op de hoofdverblijfplaats worden vermeden.
  3. IVA-tarief: bij aankoop van een nieuwbouw kan worden geprofiteerd van het verlaagde tarief van 4%.
  4. Verlaagde IMU voor verhuurde woningen: als de woning wordt verhuurd met een officieel contract, wordt de IMU met 25% verlaagd.

Het is belangrijk om van tevoren te achterhalen welke voordelen beschikbaar zijn en hoe deze kunnen worden verkregen.

Welke belastingen op onroerend goed moeten jaarlijks in Italië worden betaald

Eigenaren van onroerend goed in Italië betalen jaarlijks verplichte belastingen met betrekking tot onroerend goed en gemeentelijke diensten:

1. IMU — onroerendgoedbelasting. Verplicht voor alle objecten, behalve hoofdverblijven (indien ze niet tot de elitecategorie behoren – villa’s, kastelen, historische gebouwen):

  • tarief: van 0,4% tot 1,06% van de kadastrale waarde;
  • betaling: twee keer per jaar – in juni (voorschot) en december (eindbetaling).

2. TASI — belasting voor gemeentelijke diensten. Dekt kosten voor verlichting, wegen, veiligheid:

  • tarief: tot 0,3% van de kadastrale waarde;
  • wie betaalt: eigenaar, soms – huurder.

3. TARI — afvalverwijderingsbelasting. Afhankelijk van de oppervlakte van het onroerend goed en het aantal bewoners:

irwin_1140_362_nl.webp
  • berekeningsformule: basistarief × oppervlakte + aanpassing op basis van het aantal bewoners;
  • betaling: eenmaal per jaar of per kwartaal.

4. Belasting op huurinkomsten. Bij verhuur van onroerend goed bedraagt de belasting op inkomsten:

  • Cedolare Secca — 21% (vast tarief);
  • IRPEF — van 23% tot 43% (progressieve schaal).

5. Boetes voor niet-betaling:

  • van 30% van het verschuldigde bedrag + rente voor te late betaling;
  • beslaglegging op eigendommen is mogelijk.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in dit prachtige Europese land is een lucratieve investering, mits rekening wordt gehouden met alle verplichtingen die op de koper rusten. Belastingen op onroerend goed in Italië omvatten zowel eenmalige kosten bij aankoop als jaarlijkse betalingen die aanzienlijk van invloed kunnen zijn op het budget van de eigenaar. Het negeren van belastingtechnische details kan leiden tot extra uitgaven, terwijl een goed doordachte planning kan leiden tot aanzienlijke besparingen. Door van tevoren de kadastrale waarde van onroerend goed in Italië te bepalen, kunt u de aankomende betalingen correct berekenen en de belastingdruk minimaliseren. Een verstandige benadering van belastingheffing is de sleutel tot succesvol vastgoedbeheer en een hoog rendement op investeringen.

Gerelateerde berichten

Verhuizen naar Italië voor permanente verblijfsvergunning: actuele informatie voor 2025

Italië, een land met een rijk cultureel erfgoed, unieke architectuur en een mild klimaat, blijft een droom voor velen die overwegen om naar het buitenland te verhuizen. In 2025 heeft het proces van verhuizen naar dit land nieuwe nuances en regels gekregen. Om te begrijpen hoe je naar Italië kunt verhuizen voor permanente bewoning, is het nodig om de wetgeving, documentvereisten en financiële voorwaarden zorgvuldig te bestuderen.

Verhuizen naar Italië voor permanente bewoning: stapsgewijs plan voor 2025

De stappen van de verhuizing zijn gestructureerd dankzij de invoering van nieuwe programma’s en regels die het proces vereenvoudigen of juist ingewikkelder maken voor bepaalde categorieën burgers.

monro_1140_362_nl.webp

1. Kies het type visum

De eerste stap naar verhuizen naar Italië voor permanente bewoning is het kiezen van een visum dat geschikt is voor specifieke doeleinden en mogelijkheden. Voor de meeste immigranten is het nationale visum (type D) geschikt, maar er zijn ook andere opties:

  1. Schengenvisum. Beperkt het verblijf tot 90 dagen per half jaar. Geschikt voor een eerste kennismaking met het land, maar niet voor langdurig verblijf.
  2. Nationaal visum (D). Geeft het recht om langer dan 90 dagen in Italië te verblijven, andere landen van de Schengenzone te bezoeken, te werken en te studeren. De kosten van de aanvraag bedragen 116 euro.
  3. Nulla Osta. Een aanvullende vergunning die vereist is voor bepaalde categorieën, zoals gezinshereniging of het verkrijgen van een investeerdersvisum.

Elk type heeft zijn eigen kenmerken en de keuze hangt af van het doel van de verhuizing naar Italië voor permanente bewoning. Zo is er bijvoorbeeld een speciaal programma beschikbaar voor gepensioneerden en een gouden visum voor investeerders, waarbij investeringen in de economie van het land worden voorzien.

2. Voorbereiding van documenten

Om een aanvraag in te dienen voor een nationaal visum en vervolgens een verblijfsvergunning te verkrijgen, moet een volledig pakket documenten worden verstrekt:

  1. Een paspoort dat minimaal 6 maanden geldig is.
  2. Een ziektekostenverzekering die de duur van het visum dekt.
  3. Bewijs van financiële draagkracht (bankafschriften, inkomensverklaringen).
  4. Bewijs van banden met Italië: een uitnodiging van een werkgever, documenten over onroerend goed of familiebanden.
  5. Foto’s volgens de voorgeschreven normen.

Bijzondere gevallen:

  1. Bij verhuizing naar Italië voor permanente bewoning op basis van een gezinsherenigingsprogramma worden huwelijks- of verwantschapsakten verstrekt.
  2. Voor investeerders is bevestiging van voldoende financiële middelen en een investeringsplan vereist.

3. Tijdelijk verblijf

Een tijdelijke verblijfsvergunning (Permesso di Soggiorno) wordt afgegeven na aankomst in het land. Hiervoor moet binnen 8 dagen na aankomst een aanvraag worden ingediend bij de lokale immigratiediensten. De periode varieert van 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de reden voor de verhuizing. In deze tijd moet worden aangetoond dat de persoon is geïntegreerd in de samenleving: de Italiaanse taal heeft geleerd, de lokale wetten naleeft en deelneemt aan het sociale leven.

4. Het verkrijgen van permanente bewoning

Nadat de tijdelijke verblijfsvergunning is verlopen, kan een aanvraag worden ingediend voor een permanente verblijfsvergunning. Hiervoor is het nodig:

  1. Een stabiel inkomen aantonen.
  2. Bewijs van beheersing van de Italiaanse taal (certificaat van niveau B1).
  3. Een ziektekostenverzekering en belastingaangiften verstrekken.

Het proces van het verkrijgen van permanente bewoning in Italië na de verhuizing duurt tot 6 maanden en omvat een zorgvuldige controle van de documenten.

Gouden visum: unieke kans voor investeerders

Het gouden visumprogramma blijft een van de meest aantrekkelijke manieren om naar Italië te verhuizen voor permanente bewoning via grote financiële investeringen. In 2025 blijven de minimale investeringsbedragen als volgt:

  1. Een onroerend goed kopen vanaf 250.000 euro.
  2. Investeringen in bedrijven of staatsobligaties vanaf 1 miljoen euro.
  3. Goede doelen schenken voor een bedrag vanaf 100.000 euro.

Met het gouden visum kan de investeerder:

  1. Leven en werken in Italië.
  2. Reizen naar landen van de Schengenzone.
  3. Toegang krijgen tot het staatsonderwijs- en gezondheidssysteem.
  4. Deelnemen aan het economische en sociale leven van het land.

Investeerders die het gouden visum hebben verkregen, hebben ook het recht om na 5 jaar na hun verhuizing naar Italië een aanvraag in te dienen voor permanente bewoning en na 10 jaar voor staatsburgerschap.

Verhuizen naar Italië voor permanente bewoning voor Russen in 2025

De verwerkingstijden van visumaanvragen zijn toegenomen als gevolg van versterkte controle. Russen moeten meer bewijs van financiële stabiliteit verstrekken en extra controles ondergaan om hun banden met het land aan te tonen.

Vereiste documenten:

  1. Een paspoort en een beëdigde vertaling ervan.
  2. Een bewijs van goed gedrag dat in de afgelopen 3 maanden is afgegeven.
  3. Bewijs van inkomsten (belastingaangiften, bankafschriften).
  4. Een certificaat van kennis van de Italiaanse taal.

Voordelen van het leven in Italië

Verhuizen naar Italië voor permanente bewoning opent de deuren naar een leven in een land waar elke dag gevuld is met cultuur, comfort en mogelijkheden voor zelfontplooiing. Allereerst staat de Republiek bekend om haar milde klimaat, dat een gunstige invloed heeft op de gezondheid. In de noordelijke regio’s kun je genieten van koele winters en alpiene uitzichten, terwijl de zuidkust warme zomers en zeelucht biedt die stress vermindert en het immuunsysteem versterkt.

De cultuur en gastronomie van Italië zijn onlosmakelijk verbonden met haar aantrekkingskracht. Elke regio biedt haar culinaire hoogstandjes: pizza in Napels, pasta in Rome, wijn in Toscane. Historische bezienswaardigheden, zoals het Colosseum in Rome of de Uffizi in Florence, creëren het gevoel van leven in een openluchtmuseum.

Het gezondheidszorgsysteem van het land behoort tot de beste in Europa. Inwoners hebben toegang tot gratis staatsgezondheidszorg en betaalbare particuliere verzekeringen, waarvan de kosten beginnen bij 50 euro per maand. De service en kwalificaties van artsen maken Italië aantrekkelijk om te wonen.

Het Italiaanse onderwijs wordt internationaal hoog gewaardeerd. Zowel openbare als particuliere scholen bieden programma’s in lokale en Engelse talen, en toonaangevende universiteiten zoals de Universiteit van Bologna en het Polytechnisch Instituut van Milaan bieden kwalitatief en betaalbaar hoger onderwijs.

starda_1140_362_nl.webp

De zee is nog een voordeel. Met meer dan 7600 kilometer kustlijn biedt het een unieke levensstijl met wandelingen langs de stranden, watersporten en een ontspannen sfeer. Stedelijk comfort gecombineerd met natuurlijke schoonheid maakt het land ideaal voor gezinnen met kinderen, professionals en gepensioneerden.

Conclusie

Verhuizen naar Italië voor permanente bewoning in 2025 blijft een populair traject vanwege de hoge levensstandaard, diverse perspectieven en de warme gastvrijheid van het land. Een succesvolle verhuizing vereist zorgvuldige voorbereiding, naleving van alle wettelijke normen en aanpassing aan de nieuwe cultuur. Het volgen van alle stappen – van visumkeuze tot het verkrijgen van staatsburgerschap – opent de deuren voor immigranten naar een stabiel en comfortabel leven in een van de mooiste landen ter wereld.

Lees

Voors en tegens van het leven in Italië: heldere zon, complexe bureaucratie en eeuwige cafeïne

Italië met zijn pasta, geurige koffie, azuurblauwe zee en ontspannen levensstijl trekt velen aan als een magneet. Maar achter het idyllische plaatje schuilen ook zijn moeilijkheden. De realiteit van het leven in het land met zijn bureaucratie, hoge belastingen en eigen ritme openbaart zich alleen aan degenen die niet alleen durven dromen, maar ook daadwerkelijk daarheen verhuizen. Daarom is het noodzakelijk om voordat u een definitieve beslissing neemt, zorgvuldig alle voor- en nadelen van het leven in Italië af te wegen. Daarover zullen we in dit artikel praten.

Waarom verhuizen naar Italië de moeite waard is: voordelen van permanent verblijf

Velen overwegen om naar Italië te verhuizen vanwege zijn rijke cultuur, klimaat en culinaire tradities. Maar wat maakt het land vooral interessant voor degenen die klaar zijn voor veranderingen?

lex_1140_362_nl.webp

Cultuur en levensstijl in Italië: voordelen wegen op tegen eventuele nadelen

Italië is een land waar elk moment doordrenkt is met de smaak van het leven. Het leven draait om familie, eten en genieten van het moment. Italianen waarderen tradities en weten vreugde te vinden in eenvoudige dingen. Op zondagen worden de straten leeg – iedereen verzamelt zich voor een familiediner met meerdere gerechten. Zelfs de werkweek wordt hier vaak onderbroken door koffiepauzes en kleine gesprekken over het leven.

Italiaanse steden ademen letterlijk geschiedenis. Overal in het land zijn unieke architectonische monumenten te vinden: het Colosseum in Rome, de kathedraal van de Duomo in Milaan, de paleizen van Venetië en de ruïnes van Pompeii. Kunst is aanwezig in het dagelijks leven: van straatbeelden tot fresco’s op de muren van oude gebouwen.

Voordelen van de Italiaanse cultuur en levensstijl:

  1. Feesten en festivals het hele jaar door. Bijvoorbeeld het beroemde carnaval in Venetië of het citroenfestival in Menton, waar de straten versierd zijn met beeldhouwwerken van citrusvruchten.
  2. Familiediners zijn belangrijker dan werk. Het is hier niet gebruikelijk om een maaltijd met familie over te slaan, en elke zondag verandert in een klein feest.
  3. De regionale gastronomie speelt een belangrijke rol in het leven van elke Italiaan: pasta in Rome, risotto in Milaan en pizza in Napels, bereid volgens oude recepten.

Voor degenen die willen genieten van elk moment van het leven, zal dit land de ideale plek zijn om hun droom waar te maken.

Het Italiaanse klimaat en de natuur

Het mediterrane klimaat is een van de belangrijkste troeven van het land. Het noorden wordt begroet door de Alpen en besneeuwde pieken, terwijl het zuiden zonnige stranden en olijfgaarden heeft. De voor- en nadelen van het leven in Italië zijn vaak afhankelijk van de gekozen regio.

Noord-Italië kenmerkt zich door koele winters en warme zomers. In steden als Milaan en Turijn kan de temperatuur in de winter dalen tot 0°C, en in de zomer stijgen tot +30°C. De centrale regio’s, zoals Toscane en Umbrië, staan bekend om milde winters en zonnige zomers, waar de temperatuur zelden onder +10°C daalt in de winter. Zuid-Italië verwent met milde winters en hete zomers. Op Sicilië daalt de temperatuur in de winter zelden onder +15°C, en in de zomer overstijgt deze vaak +35°C.

De voordelen van het leven in Italië voor degenen die de natuur waarderen, zijn duidelijk: hier kun je ‘s winters skiën, ‘s zomers in zee zwemmen en het hele jaar door genieten van de natuurlijke schoonheid.

Voor- en nadelen van het leven in Italië

Niet alles is hier perfect, zoals in films. Het is een land van contrasten, waar een zonnige stemming naast bureaucratie en een langzaam levensritme bestaat.

Voordelen:

  1. Hoog niveau van gezondheidszorg. Staatsziekenhuizen bieden gratis diensten aan ingezetenen, terwijl particuliere klinieken een hoog serviceniveau bieden tegen extra kosten. Bijvoorbeeld, een consultatie bij een specialist in een particuliere kliniek kost ongeveer 100 €, terwijl het in overheidsinstellingen gratis is met een verzekering.
  2. Ontwikkeld transportsysteem. Hogesnelheidstreinen Frecciarossa verbinden Rome, Milaan en Napels in slechts 3 uur. Regionale bussen en treinen zorgen voor transporttoegankelijkheid, zelfs naar kleine stadjes.
  3. Toegang tot kwaliteitsproducten. Fruit, groenten, vlees en kaas zijn het hele jaar door tegen redelijke prijzen verkrijgbaar. Bijvoorbeeld, een kilo tomaten kost 2 €, en verse mozzarella – 3 € per verpakking.

Nadelen van het leven in Italië

  1. Bureaucratie. Het verkrijgen van documenten kan maanden duren. Bijvoorbeeld, om een verblijfsvergunning te krijgen, zijn meerdere bezoeken aan het gemeentehuis, het verstrekken van veel verklaringen en lang wachten op goedkeuring vereist.
  2. Hoge belastingen. Voor zelfstandige ondernemers kan het belastingtarief oplopen tot 40%, en voor werknemers tot 35%.
  3. Moeilijkheden bij het vinden van werk. De werkloosheid onder jongeren kan oplopen tot 20%, en het is moeilijk voor buitenlanders om werk te vinden zonder kennis van de Italiaanse taal.

Emigreren naar Italië vereist geduld en bereidheid om zich aan te passen aan een nieuwe omgeving: de voor- en nadelen van het leven komen voort uit eenvoudige genoegens en hoge normen die het dagelijks leven comfortabel maken.

Onroerend goed in Italië voor Russen

De Italiaanse vastgoedmarkt trekt aan met een verscheidenheid aan aanbiedingen: van oude villa’s aan de kust tot moderne appartementen in metropolen. Om te voorkomen dat de voor- en nadelen van het leven in Italië teleurstelling veroorzaken bij het kopen van onroerend goed, is het belangrijk om alle nuances van het proces te begrijpen.

Hoe een woning kiezen en kopen

Het kopen van onroerend goed in Italië is niet alleen een investering, maar ook een kans om het leven in een van de meest schilderachtige hoekjes van Europa in te richten. De gemiddelde prijs van een appartement varieert afhankelijk van de regio. In Rome kost een vierkante meter ongeveer 3000 €, in Milaan – 4000 €, en aan de Ligurische kust begint de prijs van villa’s vanaf 500.000 €.

De aankoop van onroerend goed omvat verschillende stappen:

  1. Keuze van regio en type onroerend goed. In het noorden zijn appartementen in grote steden zoals Milaan, Turijn en Genua populair. In het zuiden geven mensen de voorkeur aan huizen aan de kust of oude villa’s in Apulië en Calabrië.
  2. Zoeken naar onroerend goed. Websites zoals Funda.it, Idealista.it en Immobiliare.it bieden een breed scala aan onroerend goed door het hele land. De diensten van makelaars vergemakkelijken het zoeken, maar vereisen extra kosten (makelaarscommissie is ongeveer 3% van de transactiewaarde).
  3. Documentatie regelen. De koper heeft de volgende documenten nodig: codice fiscale – Italiaans belastingnummer, paspoort en een verklaring van financiële status.
  4. Juridische afhandeling van de transactie. De transactie wordt bevestigd door een notaris. Zijn diensten kosten tussen de 1000 en 3000 €, afhankelijk van de regio en de complexiteit van de procedure. Ook moet de aankoopbelasting worden betaald, die 2% van de kadastrale waarde bedraagt voor ingezetenen en 9% voor niet-ingezetenen.

Onroerend goed in Italië wordt een uitstekende optie voor Russen die bereid zijn te investeren in het Europese levensniveau en te genieten van de lokale cultuur.

Conclusie

De voor- en nadelen van het leven in Italië creëren een levendig contrast, zoals licht en schaduw op een fresco uit de Renaissance. Het land biedt een prachtige mix van een warm klimaat, rijke cultuur en heerlijke keuken, maar vereist geduld bij het omgaan met bureaucratie en aanpassing aan het langzame levensritme.

slott__1140_362_nl.webp

De sleutel tot een succesvolle emigratie is grondige voorbereiding, bereidheid tot aanpassing en begrip van culturele eigenaardigheden. Wanneer de beslissing goed onderbouwd en afgewogen is, kan Italië een echte “Dolce Vita” schenken – een zoet leven onder de zuidelijke zon.

Lees

Doe mee! Je hoeft je alleen maar in te schrijven!

Door een e-mail achter te laten, gaat u akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens.