Υποθήκη στην Ιταλία για αλλοδαπούς: ό,τι πρέπει να γνωρίζετε

Η υποθήκη στην Ιταλία για αλλοδαπούς λειτουργεί ως σημείο εισόδου σε έναν από τους πιο σταθερούς αγορές της Ευρώπης. Λόγω της φιλελεύθερης προσέγγισης των τραπεζών, η έλλειψη πολιτογράφησης δεν περιορίζει την πρόσβαση σε χρηματοοικονομικά προϊόντα. Ο τομέας της κατοικίας προσφέρει ποικιλία – από αγροτικές βίλες έως διαμερίσματα σε μεγαλουπόλεις. Ο μέσος όρος του επιτοκίου κυμαίνεται από 3,1% έως 4,2%, η διάρκεια φτάνει τα 30 χρόνια, ενώ το προκαταβολικό ανέρχεται στο 30-40% της αξίας του ακινήτου.

Όροι υποθήκης στην Ιταλία για αλλοδαπούς: νομική βάση και πραγματικά νούμερα

Η υποθήκη στην Ιταλία για αλλοδαπούς απαιτεί την τήρηση τριών κύριων όρων, μεταξύ των οποίων:

1. Νόμιμη κατάσταση στην ΕΕ (βίζα, άδεια διαμονής, μόνιμη άδεια διαμονής).

2. Οικονομική διαφάνεια – το εισόδημα πρέπει να επιβεβαιώνεται εκτός Ιταλίας.

3. Έτοιμοτητα για προκαταβολή (συνήθως από 35%).

Το μέγιστο ποσό δανείου ανέρχεται στο 60-70% της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Η μέση διάρκεια της δανειοδότησης είναι 20 χρόνια. Το εισόδημα αξιολογείται αυστηρά: η μηνιαία πληρωμή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30-35% του σταθερού εισοδήματος. Αυτός ο κανόνας εξασφαλίζει την προστασία και των δύο πλευρών – του επενδυτή και της τράπεζας.

Τράπεζες στην Ιταλία: ποιοι πραγματικά εγκρίνουν υποθήκη σε αλλοδαπούς

Ανάμεσα στους μεγαλύτερους παίκτες:

• Intesa Sanpaolo – προσφέρει ευέλικτα προϊόντα για ενοικίαση και προσωπική χρήση.

• UniCredit – εργάζεται ενεργά με πολίτες από τις χώρες της ΣΝΓ.

• Banca Monte dei Paschi – προσαρμόζει τις προσφορές για “επενδυτές χωρίς πολιτογράφηση ΕΕ”.

Κάθε οργανισμός χρησιμοποιεί το δικό του τύπο υπολογισμού κινδύνου. Το δάνειο εγκρίνεται ταχύτερα όταν υπάρχει τοπικός λογαριασμός, διεύθυνση εγγραφής και φορολογικός αριθμός (κωδικός fiscale).

Έγγραφα για υποθήκη

Η βασική λίστα περιλαμβάνει:

• διαβατήριο;

• πιστοποιητικό εισοδήματος για 24 μήνες;

• φορολογική δήλωση;

• τραπεζικές εκκαθαρίσεις για 6-12 μήνες;

• σύμβαση αγοραπωλησίας ή προκαταρκτική συμφωνία;

• αριθμό φορολογούμενου στην Ιταλία (κωδικός fiscale).

Μερικές φορές προστίθεται η επιβεβαίωση εγγραφής στη διεύθυνση κατοικίας, ειδικά αν ο δανειολήπτης ενοικιάζει κατοικία στην ΕΕ. Η μετάφραση όλων των εγγράφων είναι υποχρεωτική, με απόστροφο – σε περίπτωση υποβολής από το εξωτερικό.

Μορφή, τύποι και στόχοι υποθήκης

Η υποθήκη στην Ιταλία για αλλοδαπούς κατηγοριοποιείται ανάλογα με τον σκοπό, τον τύπο και τον τρόπο υπολογισμών.

Ανάλογα με τον σκοπό:

• αγορά για προσωπική χρήση;

• αγορά με μετέπειτα ενοικίαση;

• επένδυση με σκοπό την επαναπώληση;

• χρήση για άδεια διαμονής / μόνιμη άδεια διαμονής.

Ανάλογα με τον τύπο:

• σταθερό επιτόκιο (μεγαλύτερη αξιοπιστία, υψηλότερη αρχική επιβάρυνση);

• μεταβλητό επιτόκιο (χαμηλότερο επιτόκιο, υψηλότεροι κίνδυνοι);

• συνδυασμένο προϊόν (σταθεροποίηση για τα πρώτα 5 χρόνια με μετέπειτα διόρθωση).

Ανάλογα με τους υπολογισμούς:

• αννuitet (ομοιόμορφες πληρωμές);

• γραμμικό σχήμα (μείωση του κεφαλαίου του δανείου κάθε χρόνο);

• bullet-υποθήκη (πληρωμή των τόκων μηνιαίως, κεφά