Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ιταλία: οδηγός βήμα προς βήμα για Ρώσους

Τι είναι λοιπόν το ιταλικό όνειρο; Νόστιμο κρασί, ιστορικές πόλεις και άνετα διαμερίσματα στην ακτή… Αρχικά, η αγορά ενός διαμερίσματος στην Ιταλία φαίνεται εύκολη, αλλά στην πραγματικότητα όλα περιπλέκονται με νομικές λεπτομέρειες και γραφειοκρατία. Πώς μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια και κέρδος, ώστε να γίνετε ιδιοκτήτης κατοικίας σε ένα από τα πιο όμορφα μέρη του κόσμου; Θα απαντήσουμε στο άρθρο.

Κατανόηση της αγοράς ακινήτων στην Ιταλία: Γιατί και πώς να επενδύσετε;

Τα τελευταία χρόνια, το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στην Ιταλία αυξάνεται συνεχώς, και υπάρχουν λόγοι γι’ αυτό:

1. Σταθερή αύξηση των τιμών. Για παράδειγμα, από το 2018 έως το 2023, η ακίνητη περιουσία στην Ιταλία αυξάνεται σταθερά κατά 3-5% ετησίως, κάτι που την καθιστά ελκυστική για επενδύσεις. Οι τιμές των κατοικιών σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς και μεγάλες πόλεις όπως η Ρώμη και η Μιλάνο αυξάνονται γρηγορότερα, δημιουργώντας έτσι τις συνθήκες για μελλοντικά κέρδη.
2. Ευνοϊκοί όροι για ξένους. Στην Ιταλία μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ακόμα και χωρίς μόνιμη κατοικία, ενώ τα επιτόκια για την υποθήκη είναι σε πολύ ελκυστικά επίπεδα: από 2,5% έως 4%, ανάλογα με τα οικονομικά δεδομένα και την επιλογή της τράπεζας.

Οδηγός αγοράς διαμερίσματος στην Ιταλία: Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Η αγορά ακινήτων στην Ιταλία είναι ένας διαδικασία που απαιτεί προσεκτική προσέγγιση και γνώση όλων των σταδίων:

1. Επιλογή περιοχής και τύπου ακινήτου. Για παράδειγμα, στην Τοσκάνη, οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 έως 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Σικελία είναι πολύ χαμηλότερες, στα 1.200-2.000 ευρώ. Η Λομβαρδία και η Βενετία είναι επίσης δημοφιλείς, αλλά οι τιμές εκεί μπορεί να φτάσουν τα 6.000-8.000. Λάβετε υπόψη όχι μόνο το κόστος, αλλά και την προσβασιμότητα της υποδομής, των μεταφορών, την κοντινότητα σε πολιτιστικά κέντρα.
2. Εκτίμηση του κόστους και του προϋπολογισμού. Είναι σημαντικό να καθορίσετε τον προϋπολογισμό σας και να λάβετε υπόψη τα επιπλέον έξοδα – φόροι, υπηρεσίες νοταρίου και πράκτορα. Το μέσο κόστος της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 7-10% της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν τον φόρο αγοράς (από 2% για τους κατοίκους έως 9% για τους μη κατοίκους), τις νοταριακές υπηρεσίες (περίπου 1-2% της αξίας του αντικειμένου), καθώς και τις προμήθειες των πρακτόρων, που ανέρχονται σε περίπου 3-5%.
3. Αναζήτηση ακινήτου και συνεργασία με πράκτορα. Εργαστείτε απαραιτήτως με έναν αδειούχο πράκτορα – θα σας βοηθήσει να επιλέξετε τις καλύτερες προσφορές και να διαπραγματευτείτε με τους πωλητές. Οι ιταλικοί πράκτορες συχνά παίρνουν προμήθεια ύψους 3% της αξίας της συναλλαγής.
4. Προετοιμασία των εγγράφων. Θα χρειαστείτε τον ιταλικό φορολογικό κωδικό – Codice Fiscale, καθώς και ένα πιστοποιητικό εισοδήματος ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει τις οικονομικές σας δυνατότητες. Η έκδοση του Codice Fiscale γίνεται μέσω της φορολογικής υπηρεσίας της Ιταλίας ή μέσω της πρεσβείας.
5. Υπογραφή προκαταρκτικής σύμβασης και προκαταβολή. Υπογράφεται η Contratto Preliminare με τον πωλητή, και ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή – συνήθως το 10% του συνολικού ποσού της συναλλαγής. Σε περίπτωση απόρριψης της συναλλαγής από τον πωλητή, η προκαταβολή επιστρέφεται στο διπλάσιο ποσό.
6. Υπογραφή τελικής σύμβασης στον νοταριακό. Το Atto di Compravendita επικυρώνεται από τον νοταριακό, και ο αγοραστής καταβάλλει το υπόλοιπο ποσό. Ο νοταριακός ελέγχει τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής, την ύπαρξη όλων των εγγράφων, και στη συνέχεια εγγράφει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο κρατικό μητρώο. Οι υπηρεσίες κοστίζουν περίπου 1-2% της αξίας της κατοικίας, αλλά είναι απαραίτητες για τη διασφάλιση της ασφάλειας.

Πώς να επιλέξετε μεταξύ δευτερογενούς αγοράς και νέων κατασκευών στην Ιταλία;

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ιταλία, είναι σημαντικό να αποφασίσετε ποιος τύπος ακινήτου σας ταιριάζει: δευτερογενές ακίνητο ή νέα κατασκευή;

1. Δευτερογενές ακίνητο στην Ιταλία μπορεί να αποτελέσει μια επωφελή αγορά, ειδικά στα ιστορικά κέντρα. Τα τέτοια διαμερίσματα συχνά βρίσκονται σε κτίρια με μοναδική αρχιτεκτονική, αλλά μπορεί να απαιτήσουν σημαντικές επενδύσεις σε ανακαίνιση. Για παράδειγμα, η ανακαί