Ακίνητα στη Σικελία: τιμές, πώς να αγοράσετε το 2025

Η Σικελία ελκύει όλο και περισσότερους ξένους επενδυτές. Το νησί συνδυάζει τον αρχαίο πολιτισμό, τα όμορφα τοπία και ευνοϊκές συνθήκες για διαβίωση και επιχειρηματικότητα. Το 2025, το θέμα της αγοράς ακινήτων στη Σικελία συνεχίζει να διατηρεί την ελκυστικότητά του για όσους αναζητούν τη δυνατότητα επένδυσης σε κατοικία ή μετανάστευσης. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά και πώς μπορούν οι ξένοι να αποκτήσουν με επιτυχία τετραγωνικά μέτρα, θα αναφερθούμε στο άρθρο.

Αγορά ακινήτων στη Σικελία: πώς να αγοράσετε σπίτι στο νησί το 2025

Με κάθε πέρασμα των ετών, το νησί γίνεται όλο και πιο δημοφιλές μεταξύ αγοραστών από διάφορα μέρη του κόσμου. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία της ιδιοκτησίας. Σε πόλεις και τουριστικές περιοχές όπως Παλέρμο, Κατάνια και Συρακούσες, η τιμή της κατοικίας είναι 20-30% υψηλότερη από ό,τι σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές.

Η Σικελία δεν είναι μόνο ένα ιδανικό μέρος για διακοπές, αλλά επίσης επικερδές για επενδύσεις. Εδώ μπορείτε να αποκτήσετε τόσο παραδοσιακά σπίτια με ιστορικό χάρη, όσο και μοντέρνα διαμερίσματα με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Το 2025 παρατηρείται επίσης σταθερή αύξηση της ζήτησης για βίλες και μικρά σπίτια σε παραθαλάσσιες και αγροτικές περιοχές. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις τουριστικές περιοχές ανέρχεται σε περίπου €1,500–2,500, ενώ σε λιγότερο δημοφιλείς και απομακρυσμένες τοποθεσίες μπορείτε να βρείτε επιλογές από €700–1,200 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ξένοι αγοραστές επικεντρώνουν όλο και περισσότερο την προσοχή τους στη δυνατότητα ενοικίασης ακινήτου για να λάβουν καλό εισόδημα.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στη Σικελία: οδηγός βήμα προς βήμα

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι για τους ξένους που δεν είναι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις και περιορισμοί που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά ακινήτων. Πώς να αγοράσετε ακίνητα στη Σικελία:

1. Βρείτε την κατάλληλη επιλογή: το νησί προσφέρει ποικιλία ακινήτων προς αγορά. Οι βασικοί τύποι ακινήτων είναι διαμερίσματα, βίλες, διαμερίσματα και σπίτια σε σειρά. Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας, είναι σημαντικό να αποφασίσετε ποιος τύπος ταιριάζει στους ατομικούς σας σκοπούς – για διαμονή ή ως επένδυση για ενοικίαση.

2. Συνάψτε συμφωνία με πράκτορα: ένας ειδικός που ειδικεύεται στην πώληση ακινήτων στη Σικελία θα σας βοηθήσει να βρείτε την κατάλληλη κατοικία. Πολλοί πράκτορες προσφέρουν υπηρεσίες για ξένους πελάτες και μπορούν να σας συμβουλεύσουν για τις καλύτερες περιοχές για επενδύσεις.

3. Ελέγξτε τη νομική καθαρότητα του αντικειμένου: είναι πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το επιλεγμένο ακίνητο δεν έχει οφειλές, χρέη φόρων ή άλλα εμπόδια. Για να το επιτύχετε αυτό, θα χρειαστεί να ελέγξετε τα έγγραφα που σχετίζονται με το δικαίωμα ιδιοκτησίας και να βεβαιωθείτε ότι όλες οι άδειες για την κατασκευή ή ανακαίνιση της κατοικίας είναι έγκυρες.

4. Υπογράψτε συμβόλαιο: αφού επιλέξετε το αντικείμενο και βεβαιωθείτε για τη νομική του καθαρότητα, μπορείτε να υπογράψετε προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας. Σε αυτήν αναφέρονται το ποσό της συναλλαγής, οι όροι πληρωμής και ο χρόνος μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

5. Πληρώστε και ολοκληρώστε τη συναλλαγή: συνήθως οι αγοραστές καταβάλλουν προκαταβολή ύψους 10-20% της αξίας του αντικειμένου, μετά από την οποία ακολουθεί η τελική πληρωμή και η ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Η συναλλαγή ολοκληρώνεται με την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.

6. Πληρώστε φόρους και τέλη: κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει φόρο μεταβίβασης ιδιοκτησίας, ο οποίος ανέρχεται σε 7% έως 10% της αξίας του αντικειμένου. Επίσης, θα χρειαστεί να πληρώσετε τα νοταριακά τέλη, τα οποία ανέρχονται σε 1-2% της τιμής της κατοικίας.

7. Αποκτήστε άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων: για ξένους πολίτες που επενδύουν σε ακίνητα αξίας άνω των €500,000, υπάρχει η δυνατότητα να λάβουν άδεια διαμονής. Αυτό γίνεται δυνατό μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα”, το οποίο παρέχει το δικαίω