Ακίνητα στη Ρώμη: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς, ποιες περιοχές να εξετάσετε

Στην πρωτεύουσα της Ιταλίας, κάθε γωνιά είναι διαποτισμένη από ιστορία, πολιτισμό και μοναδική ατμόσφαιρα. Εκτός από τα ανεκτίμητα αξιοθέατα και την θρυλική αρχιτεκτονική, η Ρώμη προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων. Κάποιοι ονειρεύονται ένα διαμέρισμα με θέα στο Κολοσσαίο, ενώ άλλοι έναν ήσυχο οικίσκο σε μια περιοχή γεμάτη πράσινους κήπους.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στη Ρώμη: ζωή ανάμεσα σε αρχαία μνημεία και σύγχρονη υποδομή

Σπάνιο παράδειγμα πόλης όπου μπορείτε να ζείτε ανάμεσα σε αρχαία ερείπια και ταυτόχρονα να απολαμβάνετε όλα τα καλούδια του σύγχρονου πολιτισμού. Η αγορά ακινήτων στη Ρώμη – διαμερίσματα ή διαμερίσματα – σας δίνει τη δυνατότητα να βλέπετε κάθε μέρα αρχαία μνημεία από το παράθυρο και το βράδυ να κατεβαίνετε και να απολαμβάνετε ένα cappuccino σε έναν άνετο καφέ.

Ορισμένες περιοχές, όπως η Πράτι και η Μόντι, προσφέρουν τον συνδυασμό του ιστορικού χρώματος και των σύγχρονων ανέσεων. Στην Πράτι, η υποδομή είναι εξαιρετικά ανεπτυγμένη: υπάρχουν μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπως το Coin Excelsior, καταστήματα τροφίμων, σχολεία, πράσινοι κήποι και ακόμη και ιατρικά ιδρύματα υψηλού επιπέδου, όπως το Policlinico Gemelli. Η Μόντι, μια από τις παλαιότερες περιοχές της Ρώμης, προσφέρει επίσης υψηλή ποιότητα ζωής και εύκολη πρόσβαση σε όλα τα κύρια αξιοθέατα. Εδώ υπάρχουν πολλά στιλάτα μπαρ και εστιατόρια, καθώς και μικρά καταστήματα, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για τους νέους.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στη Ρώμη:

1. Ιστορική ατμόσφαιρα σε κάθε βήμα.
2. Εξαιρετική πρόσβαση σε μεταφορικά μέσα (μετρό, λεωφορεία, τραμ). Οι γραμμές μετρό Α και Β διασχίζουν πολλές σημαντικές περιοχές, κάνοντας τη μετακίνηση άνετη.
3. Υψηλή ποιότητα ζωής, που περιλαμβάνει πληθώρα εστιατορίων (όπως το Trattoria Monti και το Antico Arco), καταστημάτων (από μικρά καταστήματα έως μεγάλα εμπορικά κέντρα) και πάρκων, όπως το Villa Borghese και το Parco della Caffarella.

Επενδυτικές ευκαιρίες στη Ρώμη: επενδύσεις σε ακίνητα στην Ιταλία

Τα τελευταία 10 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στη Ρώμη έχουν εμφανίσει σταθερή ανάπτυξη, με μέσο όρο 3-4% ετησίως, κάνοντας αυτήν την αγορά μία από τις πιο ελκυστικές στην Ευρώπη. Επιπλέον, η ενοικίαση ακινήτων παραμένει επίσης ζητούμενη. Τουρίστες, φοιτητές και εκπατρισμένοι εξασφαλίζουν σταθερή ροή ενοικιαστών.

Η περιοχή Τραστεβέρε είναι γνωστή για την υψηλή απόδοση ενοικίασης, ειδικά μεταξύ των τουριστών. Εδώ μπορείτε να ενοικιάσετε ακίνητα καθημερινά και να λαμβάνετε εισόδημα από 100 έως 200 ευρώ την ημέρα, ανάλογα με την εποχή και την τοποθεσία του ακινήτου. Επίσης, στη Ρώμη Σαν-Τζοβάννι μπορείτε να αποκτήσετε ακίνητα σε σχετικά χαμηλή τιμή – περίπου 4000-5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με καλές προοπτικές ανάπτυξης.

Η Σαν-Τζοβάννι είναι επίσης ελκυστική λόγω του μεγάλου αριθμού εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και της καλής μεταφορικής σύνδεσης. Οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρώμη επίσης ελκύουν τους αγοραστές με τη σταθερότητα της ιταλικής νομοθεσίας, τη δυνατότητα επιπλέον εισοδήματος και, το σημαντικότερο, με φορολογικά κίνητρα για τους πρώτους αγοραστές.

Μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στη Ρώμη: υψηλές τιμές

Δεν είναι μυστικό ότι οι τιμές των ακινήτων στη Ρώμη μπορεί να ποικίλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, σε κεντρικές περιοχές, όπως η Κάμπο-ντε-Φιόρι ή το Πανθεόν, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 10000-12000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε περιοχές όπως Οστιένσε ή Σαν-Πάολο θα είναι σημαντικά χαμηλότερη – περίπου 4000-5000 ευρώ.

Τα ακίνητα σε περιοχές υψηλής κοινωνικής κατηγορίας στη Ρώμη απαιτούν σημαντικές επενδύσεις όχι μόνο κατά την αγορά, αλλά και κατά τη διάρκεια της συντήρησης. Για παράδειγμα, ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ιταλία (IMU) μπορεί να φτάσει έως και 0,76% της κτηματικής αξίας της κατοικίας ανάλογα με την κατηγορία.

Η συντήρηση απαιτεί επιπλέον έξοδα για τη συντήρηση του κτιρίου, του πορτ