الرهن العقاري في إيطاليا للأجانب: كل ما تحتاج إلى معرفته

البيتزا والكولوسيوم وفيليني — ليست الأسباب الوحيدة التي تجعل طلب ” كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية” يحتفظ دائمًا بمراكز متقدمة في محركات البحث. الجواز الإيطالي يمنح حرية السفر إلى 190 دولة، ويوفر الوصول إلى أفضل الرعاية الصحية في أوروبا وحقوق كاملة في الاتحاد الأوروبي. الحصول عليه — عملية معقدة تتضمن شروطًا واضحة ومواعيد وتفاصيل قانونية.

الجنسية حسب الأصل

الجواب الأكثر مباشرة على السؤال، كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية، يكون بإثبات وجود أسلاف إيطاليين. يبدو الأمر بسيطًا، ولكن في الواقع — هو مهمة تتضمن البحث في الأرشيف، والتصديقات، والتفاصيل القانونية بالأطنان.

المبدأ يعتمد على مبدأ “jus sanguinis” — حق الدم. القانون يسمح بالحصول على الجنسية الإيطالية وفقًا لأصول العائلة حتى في حالة هجرة الأسلاف قبل أكثر من قرن. المهم — إثبات استمرارية نقل حالة المواطن عبر الأجيال.

الشروط الرئيسية:

• النسب المباشرة من مواطن إيطالي (قبل عام 1948 — فقط عبر الخط الذكوري);
• عدم تجنيس السلف قبل ولادة الجيل التالي؛
• حزمة كاملة من الوثائق التي تثبت: شهادات الميلاد والزواج والوفاة والجنسية (أو عدمها).

مثال: ماركو ريكيو، الذي وُلد في بوينس آيرس عام 1985، حصل على جواز سفر إيطالي في عام 2021. لقد أثبت أن جدته هاجرت من توسكانا في عام 1903 دون فقدان الجنسية قبل ولادة جده.

الزواج من مواطن

الحب لمواطن دولة إيطاليا يمنح فرصة ليست فقط للسعادة الزوجية، ولكن أيضًا للحصول على جواز سفر إيطالي. الدولة تطلب اجتياز اختبار الزمن ومعرفة اللغة.

كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية عن طريق الزواج:

• توثيق الزواج رسميًا؛
• العيش في الزواج لا يقل عن 2 سنة في البلاد أو 3 سنوات — خارجها؛
• إظهار مستوى اللغة الإيطالية لا يقل عن B1؛
• تقديم دليل على الإقامة المشتركة واستقرار الزواج.

حقيقة:
بعد تقديم الطلب، يستغرق الجهاز الأمني في البلاد حوالي 2 عامًا لمعالجة الحالة. قد يكون الأمر أسرع، ولكن في الغالب — يستغرق وقتًا أطول. تشمل البرنامج فحصًا إلزاميًا لتحقق من حقيقة العلاقة.

كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية عن طريق التجنيس

التجنيس في إيطاليا — أطول ولكن أكثر الطرق موثوقية للحصول على الجنسية. الخيار مناسب لأولئك الذين قاموا بالفعل بعملية الهجرة ويرغبون في ربط حياتهم بالبلاد. للحصول على الجنسية، يجب عليك العيش في البلاد لمدة 10 سنوات. يجب أن يكون لديك دخل ثابت يفوق الحد الأدنى وعدم وجود سجلات جنائية. تطلب السلطات أيضًا تقديم دليل على التكامل في المجتمع. يتمثل ذلك في دفع الضرائب والعمل الرسمي والمشاركة النشطة في الحياة الاجتماعية. معرفة اللغة الإيطالية على مستوى B1 — شرط إلزامي، يتم تأكيده بشهادة. اعتبارًا من عام 2023، تم تحويل عملية تقديم الوثائق بالكامل إلى رقمية. يتم إرسال الطلبات عبر منصة الإنترنت بعد إكمال إجراء التحقق من الهوية من خلال SPID أو CIE.

الاستثمار كممر

يتساءل بعض المستثمرين عن كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية، حتى بدون جذور أو شركاء في البلاد. الجواب — برنامج إقامة دائمة للمستثمرين في إيطاليا.

الخطة:

1. الاستثمار في الاقتصاد — من 250،000 يورو (شركة ناشئة) إلى 2،000،000 يورو (سندات حكومية).
2. الحصول على إقامة دائمة في إيطاليا لمدة تصل إلى 2 سنة.
3. العيش في البلاد لمدة لا تقل عن 10 سنوات.
4. تقديم طلب للحصول على الجنسية الإيطالية عن طريق التجنيس.

الإقامة الدائمة للمستثمرين لا تضمن الحصول التلقائي على الحالة الجنسية. إنها تسمح بالبدء بشكل قانوني نحو ذلك مع شروط إقامة مسرعة.

الميلاد على الأراضي: استثناءات وتفاصيل

مبدأ “jus soli” لا يعمل تلقائيًا في البلاد. في حالات معينة، يحصل الأطفال الذين وُلدوا على الأراضي الإيطالية من الآباء الأجانب الذين يعيشون بشكل قانوني على فرصة التجنيس.

كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية عن طريق الميلاد:

• الولادة في الدولة الإيطالية من الآباء الأجانب الذين يعيشون بشكل قانوني؛
• تقديم الطلب بعد بلوغ سن الثامنة عشرة، شريطة الإقامة المستمرة في البلاد منذ الولادة.
  

في عام 2021، كانت الحكومة تناقش إصلاحًا يبسط العملية، ولكن حتى الآن لم يدخل حيز التنفيذ.

قائمة كاملة بالوثائق

لتقديم طلب الحصول على الجنسية الإيطالية بغض النظر عن الأساس، ستحتاج إلى إعداد حزمة وثائق شاملة. في الممارسة الناجحة، يتم ترتيب الحالات بواسطة محامين، مع مراعاة المتطلبات الصارمة للترجمة والتصديق والتوثيق القانوني.

القائمة الإلزامية:

• جواز سفر دولي ووطني؛
• إقامة دائمة في إيطاليا (إذا كانت مطلوبة)؛
• شهادات الميلاد والزواج والطلاق (اعتمادًا على الأساس)؛
• شهادة بعدم وجود سجلات جنائية؛
• دليل الدخل على مدى السنوات الثلاث الماضية؛
  
• شهادة B1؛
  
• إيصال دفع الرسوم (250 يورو)؛
  
• دليل على دفع الضرائب.
  

تفاصيل أكثر حول كيفية الحصول على الجنسية الإيطالية

يحدد القانون بوضوح خمس طرق قانونية. كل واحدة تتطلب مقاربة فردية، وتوافق على الشروط واستراتيجية دقيقة.

1. حسب الأصل. يحصل الأحفاد من الإيطاليين الذين حافظوا على الجنسية قبل ولادة الجيل التالي. يُسمح بالخطوط البعيدة من القرابة، إذا قدم المتقدم دليلًا وثائقيًا على كامل السلسلة. الخط النسائي — بعد عام 1948 فقط.
2. حسب الزواج. يتم توثيق الزواج بعد 2 سنة من العيش المشترك في البلاد أو 3 سنوات — خارجها. مطلوب معرفة اللغة (مستوى B1)، وعدم وجود سجلات جنائية، والزواج القانوني.
3. حسب التجنيس. يمكن الحصول عليها في الدولة بعد 10 سنوات من الإقامة القانونية. يجب أن يكون لديك دخل ثابت، ومعرفة للغة، وعدم ارتكاب مخالفات قانونية، واندماج كامل.
4. حسب الاستثمار. يتطلب برنامج الإقامة الدائ
   

إيطاليا تجذب تقليديًا المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن استثمارات مربحة في العقارات. ولكن أكبر خطأ شائع عند شراء العقارات هو تقدير الضرائب بشكل غير كاف، مما قد يرفع تكلفة الشراء والصيانة النهائية للمسكن. تعتمد القيمة على نوع العقار وقيمته ووضع إقامة المالك.

من الخطأ الافتراض أن معدلات الضرائب متماثلة للجميع. بدون فهم تفصيلي يمكن أن تواجه تكاليف غير متوقعة، مثل الدفعة على العقار الثاني أو الرسوم الإضافية عن الإيجار.

سنحلل بالتفصيل الضرائب العقارية في إيطاليا التي يجب على المستثمر دفعها، كيفية حساب القيمة الجيومترية للمسكن، ما هي الإعفاءات المتاحة عند الشراء وما هي التكاليف الإضافية المهمة للنظر فيها.

ما هي الضرائب التي يدفعها المستثمر الأجنبي في إيطاليا

عند شراء عقار في إيطاليا، يواجه المستثمر مجموعة متنوعة من الضرائب التي يمكن تقسيمها إلى رسوم إلزامية ورسوم سنوية.

الضرائب عند شراء العقارات

عند شراء عقارات سكنية، يجب على الأجانب دفع:

1. ضريبة التسجيل (Imposta di Registro) — 9% من القيمة الجيومترية للعقار في إيطاليا، إذا تم شراؤها من شخص خاص.
2. ضريبة القيمة المضافة (IVA) — 4%، 10% أو 22%، إذا تم شراء العقار من المطور.
3. رسم الختم (Imposta di Bollo) — 50 يورو.
4. ضريبة الرهن العقاري ورسم القيمة الجيومترية – 2% و 1% من قيمة المسكن.

الضرائب على امتلاك العقارات

بعد شراء المسكن، يتعين دفع الرسوم السنوية التالية:

1. IMU — ضريبة على الممتلكات، تتراوح النسبة بين 0.4% و 1.06% اعتمادًا على المنطقة.
2. TASI — رسم على الخدمات البلدية، النسبة – 0.1%–0.3%.
3. TARI — رسم ضريبي على إزالة النفايات، القيمة تعتمد على المساحة وعدد السكان.

تعتمد هذه الضرائب العقارية في إيطاليا على قيمة العقار والمنطقة. على سبيل المثال، تكون النسب أعلى في ميلانو منها في المقاطعات الجنوبية.

كيف يتم حساب القيمة الجيومترية ولماذا هي مهمة

القيمة الجيومترية للعقارات في إيطاليا (Valore Catastale) — القيمة التقديرية للعقار، التي يحددها الجهات الحكومية بناءً على فئة العقار وموقعه ونوع استخدامه. القيمة عادة ما تكون أقل من السعر السوقي، والفارق يمكن أن يصل إلى 30-50%. يُستخدم التقدير الحكومي لحساب الضريبة، لذا من المهم مراعاته قبل الشراء.

تتكون القيمة التقديرية على أساس معاملات تضرب في السعر الأساسي للمتر المربع، المحدد لكل نوع من الممتلكات. يتم تطبيق معاملات مختلفة للوحدات السكنية بين 110 و 160، وللمنشآت التجارية بين 40 و 80. تُعاد تقييم المعاملات بانتظام من قبل السلطات الإيطالية.

كيف تؤثر القيمة التقديرية على الضرائب

تعتمد العديد من الضرائب الرئيسية على القيمة الجيومترية:

1. رسوم التسجيل — تبلغ 9% من التقييم الجيومتري عند شراء العقار من شخص خاص.
2. IMU — رسم على الممتلكات، يتم حسابه بمعامل مضروب في القيمة الأساسية. كلما كان التقييم أعلى، زادت الضريبة.
3. TARI — رسم على إزالة النفايات، مرتبط مباشرة بالقيمة الجيومترية: كلما زاد التقييم، زادت تكاليف الخدمات البلدية.

إذا اختار المستثمر عقارًا بقيمة تقديرية أقل، فإنه يمكنه تقليل العبء الضريبي بشكل كبير. ولكن قبل الشراء، يجب استشارة الخبراء، حيث قد تكون العقارات ذات القيمة التقديرية المخفضة تحمل قيودًا قانونية أو تشغيلية.

ما هي الإعفاءات الضريبية المتاحة للمستثمرين الأجانب

هناك إعفاءات للمشترين الأجانب عند شراء عقار في إيطاليا:

1. العقار الأول: إذا تم شراء العقار للسكن الشخصي، يتم تخفيض رسوم التسجيل إلى 2%.
2. للمقيمين: إذا تم تسجيل الإقامة، يمكن تجنب IMU على المسكن الرئيسي.
3. نسبة IVA: إذا تم شراء مشروع جديد، يمكن الاستفادة من نسبة مخفضة 4%.
4. تخفيض IMU للمسكن المؤجر: إذا تم تأجير المسكن بعقد رسمي، يتم تخفيض نسبة IMU بنسبة 25%.

من المهم معرفة مسبقًا ما هي الإعفاءات المتاحة وكيفية تنفيذها.

ما هي الضرائب العقارية التي يجب دفعها سنويًا في إيطاليا

يدفع أصحاب العقارات في إيطاليا رسومًا سنوية إلزامية متعلقة بالممتلكات والخدمات البلدية:

1. IMU — ضريبة على العقار. مطلوبة لجميع العقارات، باستثناء المساكن الرئيسية (إذا لم تكن تنتمي إلى فئة النخبة — الفيلات، القصور، المباني التاريخية):

• النسبة: من 0.4% إلى 1.06% من القيمة الجيومترية؛
• الدفع: مرتين في السنة — في يونيو (دفعة مقدمة) وديسمبر (الدفعة النهائية).

2. TASI — ضريبة على الخدمات البلدية. تغطي تكاليف الإنارة والطرق والأمان:

• النسبة: حتى 0.3% من القيمة الجيومترية؛
• المدفوع: صاحب الملكية، وأحيانًا — المستأجر.

3. TARI — ضريبة على إزالة النفايات. تعتمد على مساحة العقار وعدد السكان:

• صيغة الحساب: الرسوم الأساسية × المساحة + تعديل حسب عدد السكان؛
• الدفع: مرة في السنة أو ربع سنويًا.

4. ضريبة على دخل الإيجار. عند تأجير المسكن، تبلغ الرسوم على الدخل:

• Cedolare Secca — 21% (نسبة ثابتة)؛
• IRPEF — من 23% إلى 43% (مقياس تدريجي).

5. غرامات عدم الدفع:

• 30% من المبلغ المستحق + فوائد التأخير؛
• يمكن حجز الممتلكات.

الاستنتاج

شراء منزل في بلد أوروبي رائع — استثمار مربح، بشرط مراعاة جميع الالتزامات التي تقع على المشتري. تتضمن الضرائب العقارية في إيطاليا كل من التكاليف المرة عند الشراء والمدفوعات السنوية، التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على ميزانية المالك. تجاهل التفاصيل الضريبية يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية، بينما التخطيط الجيد يمكن أن يوفر كمية كبيرة من المال. من خلال تحديد الق