Φόροι ακινήτων στην Ιταλία: τι πρέπει να γνωρίζει ο ξένος επενδυτής

Η Ιταλία παραδοσιακά προσελκύει ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για επικερδείς επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, ο συνηθέστερος λάθος κατά την αγορά ακινήτων είναι η υποτίμηση του φορολογικού φορτίου, το οποίο μπορεί να αυξήσει το συνολικό κόστος αγοράς και διατήρησης της κατοικίας. Το ποσό εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, την τιμή του και την κατοικία του ιδιοκτήτη.

Λάθος είναι να υποθέσετε ότι οι φορολογικές συντελεστές είναι ίδιοι για όλους. Χωρίς λεπτομερή κατανόηση, μπορείτε να αντιμετωπίσετε απροσδόκητες δαπάνες, όπως εισφορά για δεύτερη κατοικία ή επιπλέον χρεώσεις για ενοίκιο.

Ας αναλύσουμε λεπτομερώς ποιους φόρους ακινήτων πρέπει να πληρώνει ο επενδυτής στην Ιταλία, πώς υπολογίζεται η κτηματολογική αξία της κατοικίας, ποιες ελαφρύνσεις υπάρχουν κατά την αγορά και ποιες επιπλέον δαπάνες είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη.

Ποιους φόρους πληρώνει ο ξένος επενδυτής στην Ιταλία

Κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, οι ξένοι επενδυτές αντιμετωπίζουν διάφορους τύπους φόρων, τους οποίους μπορούμε να χωρίσουμε σε υποχρεωτικούς και ετήσιους φόρους.

Φόροι για την αγορά ακινήτων

Κατά την αγορά ακινήτων, οι ξένοι πρέπει να καταβάλουν:

1. Φόρο εγγραφής (Imposta di Registro) — 9% της κτηματολογικής αξίας της ακίνητης περιουσίας στην Ιταλία, εάν αγοράζεται από ιδιώτη.
2. ΦΠΑ (IVA) — 4%, 10% ή 22%, εάν το αντικείμενο αγοράζεται από κατασκευαστή.
3. Τέλος σφραγίδας (Imposta di Bollo) — 50 ευρώ.
4. Φόρος υποθήκης και κτηματολογικό τέλος – 2% και 1% της τιμής της κατοικίας.

Φόροι για την κατοχή ακίνητης περιουσίας

Μετά την αγορά της κατοικίας, πληρώνονται ετησίως:

1. IMU — φόρος περιουσίας, η σταθερά κυμαίνεται από 0,4% έως 1,06% ανάλογα με την περιοχή.
2. TASI — φόρος για δημοτικές υπηρεσίες, ποσοστό – 0,1%–0,3%.
3. TARI — φορολογική εισφορά για την απόρριψη απορριμμάτων, το ποσό εξαρτάται από την επιφάνεια και τον αριθμό των κατοίκων.

Αυτοί οι φόροι για την ακίνητη περιουσία στην Ιταλία εξαρτώνται από την τιμή του αντικειμένου και την περιοχή. Για παράδειγμα, στο Μιλάνο, οι συντελεστές είναι υψηλότεροι από ό,τι στις νότιες επαρχίες.

Πώς υπολογίζεται η κτηματολογική αξία και γιατί είναι σημαντική

Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ιταλία (Valore Catastale) είναι η εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου, που καθορίζεται από τα κρατικά όργανα με βάση την κατηγορία της ακίνητης περιουσίας, την τοποθεσία της και τον τύπο χρήσης. Συνήθως, η αξία είναι χαμηλότερη από την αγοραστική τιμή, με τη διαφορά να μπορεί να φτάσει το 30-50%. Η κρατική εκτίμηση χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου, επομένως είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη πριν από την αγορά.

Η εκτιμώμενη αξία διαμορφώνεται με βάση συντελεστές που πολλαπλασιάζονται με τη βασική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, που έχει οριστεί για κάθε τύπο ιδιοκτησίας. Για κατοικίες εφαρμόζεται συντελεστής 110–160, ενώ για εμπορικά αντικείμενα — 40–80. Οι συντελεστές αναθεωρούνται τακτικά από τις ιταλικές αρχές.

Πώς η εκτιμώμενη αξία επηρεάζει τους φόρους

Από την κτηματολογική αξία εξαρτώνται αρκετοί βασικοί φόροι:

1. Φόρος εγγραφής — ανέρχεται σε 9% της κτηματολογικής εκτίμησης κατά την αγορά ακινήτου από ιδιώτη.
2. IMU — φόρος για την κατοχή, υπολογίζεται με βάση τον συντελεστή που πολλαπλασιάζεται με τη βασική τιμή. Όσο υψηλότερη η εκτίμηση, τόσο υψηλότερος ο φόρος.
3. TARI — εισφορά για την απόρριψη απορριμμάτων, η οποία σχετίζεται άμεσα με την κτηματολογική αξία: όσο υψηλότερη η εκτίμηση, τόσο μεγαλύτερες οι πληρωμές για τις κοινοτικές υπηρεσίες.

Εάν ο επενδυτής επιλέξει ακίνητη περιουσία με χαμηλότερη εκτιμώμενη αξία, μπορεί να μειώσει σημαντικά το φορολογικό φορτίο. Πριν από την αγορά, όμως, αξίζει να συμβουλευτείτε ειδικούς, καθώς τα ακίνητα με υποτιμημένη κτηματολο