En la capital de Italia, cada rincón está impregnado de historia, cultura y una atmósfera única. Pero además de sus invaluables lugares de interés y su arquitectura legendaria, Roma ofrece oportunidades únicas para adquirir propiedades. Algunos sueñan con un apartamento con vistas al Coliseo, mientras que otros prefieren una casa tranquila en un barrio lleno de parques verdes.
Ventajas de comprar una propiedad en Roma: vivir entre monumentos antiguos y una infraestructura moderna
Un raro ejemplo de ciudad donde se puede vivir entre ruinas antiguas y al mismo tiempo disfrutar de todas las comodidades de la civilización moderna. Comprar una propiedad en Roma, ya sea un apartamento o una casa, es la oportunidad de ver monumentos antiguos desde la ventana todos los días y bajar por la noche a disfrutar de un cappuccino en una acogedora cafetería.
Algunos barrios, como Prati y Monti, ofrecen una combinación de encanto histórico y comodidades modernas. En Prati, la infraestructura está muy desarrollada: hay grandes centros comerciales, como Coin Excelsior, tiendas de comestibles, escuelas, parques verdes e incluso instituciones médicas de alto nivel, como el Policlinico Gemelli. Monti, uno de los barrios más antiguos de Roma, también ofrece una alta calidad de vida y un acceso conveniente a todas las principales atracciones. Aquí hay muchos bares y restaurantes elegantes, así como pequeñas boutiques, lo que lo hace especialmente atractivo para los jóvenes.
Beneficios de comprar una propiedad en Roma:
- Atmósfera histórica en cada esquina.
- Excelente accesibilidad de transporte (metro, autobuses, tranvías). Las líneas de metro A y B pasan por muchos barrios importantes, lo que facilita la movilidad.
- Alta calidad de vida, que incluye una gran cantidad de restaurantes (como Trattoria Monti y Antico Arco), tiendas (desde pequeñas tiendas hasta grandes centros comerciales) y parques, como Villa Borghese y Parco della Caffarella.
Oportunidades de inversión en Roma: invertir en propiedades en Italia
En los últimos 10 años, los precios de las propiedades en Roma han mostrado un crecimiento estable, en promedio del 3-4% anual, lo que convierte a este mercado en uno de los más atractivos de Europa. Además, el alquiler de viviendas sigue siendo demandado. Turistas, estudiantes y expatriados garantizan un flujo constante de inquilinos.
El barrio de Trastevere es conocido por su alto rendimiento de alquiler, especialmente entre turistas. Aquí se pueden alquilar propiedades por días y obtener ingresos de 100 a 200 euros por día, dependiendo de la temporada y la ubicación. En San Giovanni, Roma, se pueden adquirir propiedades a un precio relativamente bajo, alrededor de 4000-5000 euros por metro cuadrado, con buenas perspectivas de crecimiento.
San Giovanni también es atractivo por su gran cantidad de instituciones educativas y buena conexión de transporte. Las inversiones inmobiliarias en Roma también atraen a compradores por la estabilidad de la legislación italiana, la posibilidad de obtener ingresos adicionales y, lo que es importante, beneficios fiscales para los primeros compradores.
Desventajas de comprar una propiedad en Roma: altos precios
No es un secreto que los precios de las propiedades en Roma pueden variar considerablemente según el barrio. Por ejemplo, en zonas centrales como Campo de’ Fiori o Pantheon, el costo puede llegar a 10000-12000 euros por metro cuadrado, mientras que en áreas como Ostiense o San Paolo será considerablemente más bajo, alrededor de 4000-5000 euros.
La propiedad en los barrios prestigiosos de Roma requiere inversiones significativas no solo en la compra, sino también en el mantenimiento. Por ejemplo, el impuesto a la propiedad en Italia (IMU) puede llegar hasta el 0,76% del valor catastral de la vivienda, dependiendo de la categoría.
El mantenimiento requiere gastos adicionales para el mantenimiento del edificio, el conserje y los servicios públicos, que pueden llegar a 300-500 euros al mes, especialmente si es una propiedad antigua que requiere reparaciones regulares. Y los gastos de servicios públicos para apartamentos grandes pueden llegar a 300 euros al mes, incluyendo electricidad, gas y agua.
Dificultades burocráticas al comprar una propiedad en Italia
El proceso de compra está acompañado por numerosas barreras burocráticas, especialmente para ciudadanos extranjeros. Aquellos que deseen obtener residencia en Italia a través de la propiedad deben cumplir una serie de condiciones, que incluyen la confirmación de ingresos y la obtención de un código fiscal (Codice Fiscale). Este código es necesario para todas las operaciones relacionadas con la propiedad, así como para el pago de impuestos.
Además, los compradores deben firmar un contrato ante un notario (Notaio), lo que conlleva gastos adicionales. El notario no solo certifica la transacción, sino que también verifica la limpieza de la propiedad, la ausencia de deudas y la legalidad de las transacciones anteriores. El pago por los servicios del notario puede variar de 2000 a 4000 euros, dependiendo de la complejidad de la transacción y el valor de la propiedad.
También se debe tener en cuenta el impuesto sobre la compra de propiedades secundarias (Imposta di Registro), que es del 9% del valor catastral en Roma, y del 2% para aquellos que compran su primera propiedad en Italia. Este impuesto debe pagarse dentro de los 20 días posteriores a la firma del contrato. Para la compra también se requerirá una cuenta en un banco italiano y la conversión de dinero a euros, lo que también conlleva comisiones adicionales.
Mejores barrios de Roma para comprar propiedades: centro histórico de la ciudad
La proximidad a las principales atracciones como el Coliseo, el Panteón y el Foro Romano atrae no solo a turistas, sino también a aquellos que desean ser parte de esta historia viva. Vivir en el centro es la oportunidad de disfrutar de paseos por calles estrechas, visitar los mejores restaurantes y respirar la atmósfera de grandeza de la antigua ciudad.
Los barrios de Campo de’ Fiori y Piazza Navona ofrecen propiedades de élite rodeadas de majestuosos edificios históricos. El costo promedio por metro cuadrado allí es de alrededor de 10000-12000 euros. Estos lugares son ideales para aquellos que valoran el prestigio, pero deben estar preparados para los altos costos de mantenimiento y el ruido asociado con la gran cantidad de turistas. También hay que tener en cuenta que el estacionamiento en el centro de la ciudad es un problema: a menudo se necesitará alquilar un espacio de estacionamiento por separado, cuyo costo puede llegar a 300 euros al mes.
Barrios para compradores de habla rusa
Para compradores de habla rusa que buscan comodidad y condiciones familiares, los barrios de Prati o Balduina son adecuados. Estas ubicaciones ofrecen una infraestructura desarrollada, que incluye escuelas rusas, tiendas con productos familiares e incluso centros culturales. Prati está cerca del Vaticano y se caracteriza por sus amplias calles y fácil accesibilidad de transporte. La línea A del metro pasa por este barrio, lo que lo hace conveniente para aquellos que trabajan en el centro.
Balduina ofrece una atmósfera más tranquila y apacible con abundantes zonas verdes y parques, como la Reserva Natural de Monte Mario, ideal para familias con niños. En este barrio se pueden encontrar tanto villas como edificios de apartamentos, lo que permite elegir una vivienda según las necesidades.
Conclusión
Comprar una propiedad en Roma no solo es la oportunidad de sumergirse en el mundo de la antigua historia, sino también la posibilidad de invertir en un mercado estable y en crecimiento. A pesar de los altos precios y algunas dificultades burocráticas, la capital de Italia sigue siendo una de las ciudades más atractivas para vivir e invertir. Aquí cada persona encontrará un barrio que le guste, desde el bullicioso centro histórico hasta las tranquilas y acogedoras afueras.
