Immobilier italien

Commentaires

Les avantages de la

Blog

Laisser une requête

Налоги на недвижимость в Италии: что нужно знать иностранному инвестору

Maison » blog » Налоги на недвижимость в Италии: что нужно знать иностранному инвестору

L’Italie attire traditionnellement les investisseurs étrangers intéressés par des investissements rentables dans l’immobilier. Cependant, l’erreur la plus courante lors de l’acquisition de biens immobiliers est la sous-estimation de la charge fiscale, ce qui peut augmenter le coût total de l’achat et de la possession d’un logement. Le montant dépend du type de propriété, de sa valeur et du statut de résidence du propriétaire.

Il est erroné de penser que les taux d’imposition sont les mêmes pour tous. Sans une compréhension détaillée, vous pourriez être confronté à des dépenses inattendues, telles que des taxes sur les résidences secondaires ou des frais supplémentaires pour la location de logements.

en_1140x464-2.gif

Examinons en détail quels impôts sur l’immobilier en Italie un investisseur est tenu de payer, comment est calculée la valeur cadastrale d’un logement, quelles sont les exonérations disponibles à l’achat et quels sont les coûts supplémentaires importants à prendre en compte.

Quels impôts paie l’investisseur étranger en Italie

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie, l’investisseur est confronté à différents types d’impôts, qui peuvent être divisés en taxes obligatoires et frais annuels.

Impôts sur l’acquisition de biens

Lors de l’acquisition de biens immobiliers, les étrangers doivent payer :

  1. Impôt d’enregistrement (Imposta di Registro) – 9% de la valeur cadastrale de l’immobilier en Italie s’il est acquis auprès d’un particulier.
  2. TVA (IVA) – 4%, 10% ou 22% si le bien est acquis auprès d’un promoteur immobilier.
  3. Timbre fiscal (Imposta di Bollo) – 50 euros.
  4. Impôt hypothécaire et frais cadastraux – 2% et 1% de la valeur du logement.

Impôts sur la possession de biens immobiliers

Après l’acquisition d’un logement, les taxes suivantes sont payées chaque année :

  1. IMU – taxe foncière, le taux varie de 0,4% à 1,06% selon la région.
  2. TASI – taxe sur les services municipaux, taux de 0,1% à 0,3%.
  3. TARI – taxe fiscale sur l’élimination des déchets, le montant dépend de la superficie et du nombre d’habitants.

Ces impôts sur l’immobilier en Italie dépendent de la valeur de la propriété et de la région. Par exemple, les taux sont plus élevés à Milan qu’en province du sud.

Comment est calculée la valeur cadastrale et pourquoi est-elle importante

La valeur cadastrale des biens immobiliers en Italie (Valore Catastale) est la valeur estimative de la propriété, établie par les autorités publiques sur la base de la catégorie de la propriété, de son emplacement et de son type d’utilisation. En général, cette valeur est inférieure au prix du marché, la différence pouvant atteindre 30 à 50%. L’évaluation officielle est utilisée pour le calcul de l’impôt, il est donc important de la prendre en compte avant l’achat.

La valeur estimative est déterminée sur la base de coefficients qui sont multipliés par le prix de base par mètre carré fixé pour chaque type de propriété. Pour les logements, un coefficient de 110 à 160 est appliqué, pour les biens commerciaux, de 40 à 80. Ces coefficients sont périodiquement révisés par les autorités italiennes.

Comment la valeur cadastrale affecte les impôts

Plusieurs impôts clés dépendent de la valeur cadastrale :

  1. Frais d’enregistrement – représentant 9% de l’évaluation cadastrale lors de l’achat d’un bien immobilier à un particulier.
  2. IMU – taxe de possession, calculée en fonction d’un coefficient multiplié par la valeur de base. Plus l’évaluation est élevée, plus l’impôt est élevé.
  3. TARI – taxe sur l’élimination des déchets, directement liée à la valeur cadastrale : plus l’évaluation est élevée, plus les paiements pour les services municipaux sont importants.

Si un investisseur choisit une propriété avec une valeur cadastrale plus basse, il pourra considérablement réduire sa charge fiscale. Cependant, avant l’achat, il est conseillé de consulter des experts, car les biens avec une valeur cadastrale sous-évaluée peuvent avoir des restrictions juridiques ou d’exploitation.

Quelles exonérations fiscales sont disponibles pour les investisseurs étrangers

Des exonérations sont disponibles pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Italie :

  1. Première propriété : si la propriété est acquise pour résidence personnelle, les frais d’enregistrement sont réduits à 2%.
  2. Pour les résidents : en obtenant la résidence, il est possible d’éviter l’IMU sur la résidence principale.
  3. Taux de TVA : lors de l’achat d’un bien neuf, il est possible de bénéficier du taux réduit de 4%.
  4. Réduction de l’IMU pour les logements loués : si le logement est loué avec un contrat officiel, le taux de l’IMU est réduit de 25%.

Il est important de vérifier à l’avance quelles exonérations sont disponibles et comment les obtenir.

Quels impôts fonciers doivent être payés chaque année en Italie

Les propriétaires de biens immobiliers en Italie paient chaque année des impôts obligatoires liés à la propriété et aux services municipaux :

1. IMU – taxe foncière. Obligatoire pour tous les biens, sauf la résidence principale (si elle n’est pas de catégorie élite – villas, châteaux, bâtiments historiques) :

  • taux : de 0,4% à 1,06% de la valeur cadastrale ;
  • paiement : deux fois par an – en juin (acompte) et en décembre (paiement final).

2. TASI – taxe sur les services municipaux. Couvre les dépenses d’éclairage, de routes, de sécurité :

  • taux : jusqu’à 0,3% de la valeur cadastrale ;
  • qui paie : le propriétaire, parfois le locataire.

3. TARI – taxe sur l’élimination des déchets. Dépend de la superficie de la propriété et du nombre d’habitants :

gizbo_1140_362_fr.webp
  • formule de calcul : tarif de base × superficie + ajustement en fonction du nombre d’habitants ;
  • paiement : une fois par an ou trimestriellement.

4. Impôt sur les revenus de la location. Lors de la location d’un logement, la taxe sur les revenus est la suivante :

  • Cedolare Secca – 21% (taux fixe) ;
  • IRPEF – de 23% à 43% (échelle progressive).

5. Amendes pour non-paiement :

  • 30% du montant dû + intérêts de retard ;
  • la saisie des biens est possible.

Conclusion

L’acquisition d’un logement dans ce magnifique pays européen est un investissement rentable, à condition de prendre en compte toutes les obligations qui incombent à l’acheteur. Les impôts fonciers en Italie comprennent à la fois des dépenses ponctuelles à l’achat et des paiements annuels qui peuvent avoir un impact significatif sur le budget du propriétaire. Ignorer les subtilités fiscales peut entraîner des dépenses supplémentaires, tandis qu’une planification judicieuse peut entraîner des économies substantielles. En déterminant à l’avance la valeur cadastrale des biens immobiliers en Italie, il est possible de calculer correctement les paiements à venir et de minimiser la charge fiscale. Une approche fiscale raisonnable est la clé d’une propriété réussie et d’un retour sur investissement élevé.

Postes relacionados

Les avantages et les inconvénients de la vie en Italie : soleil éclatant, bureaucratie complexe et café éternel

L’Italie avec sa pâte, son café parfumé, sa mer azur et son rythme de vie tranquille attire de nombreuses personnes comme un aimant. Mais derrière l’image idyllique se cachent aussi ses propres difficultés. La réalité de la vie dans le pays avec sa bureaucratie, ses impôts élevés et son rythme particulier n’est révélée qu’à ceux qui osent non seulement rêver, mais aussi vraiment déménager là-bas. C’est pourquoi, avant de prendre une décision définitive, il est nécessaire de peser soigneusement tous les avantages et les inconvénients de vivre en Italie. Parlons-en dans cet article.

Pourquoi déménager en Italie en vaut la peine : avantages de la résidence permanente

De nombreuses personnes envisagent de déménager en Italie en raison de sa riche culture, de son climat et de ses traditions gastronomiques. Mais qu’est-ce qui rend ce pays particulièrement intéressant pour ceux qui sont prêts au changement ?

slott__1140_362_fr.webp

Culture et style de vie en Italie : les avantages l’emportent sur les inconvénients

L’Italie est un pays où chaque instant est rempli de saveur de vie. La vie tourne autour de la famille, de la nourriture et de la jouissance du moment. Les Italiens apprécient les traditions et savent trouver de la joie dans les choses simples. Le dimanche, les rues se vident – tout le monde se réunit pour un déjeuner familial composé de plusieurs plats. Même la semaine de travail est souvent ponctuée de pauses café et de petites discussions sur la vie.

Les villes italiennes respirent littéralement l’histoire. Dans chaque coin du pays, vous pouvez trouver des monuments architecturaux uniques : le Colisée à Rome, la cathédrale du Duomo à Milan, les palais de Venise et les ruines de Pompéi. L’art est présent dans la vie quotidienne : des sculptures de rue aux fresques sur les murs des anciens bâtiments.

Les avantages de la culture et du style de vie italiens :

  1. Des festivals et des fêtes toute l’année. Par exemple, le célèbre carnaval de Venise ou le festival des citrons à Menton, où les rues sont décorées de sculptures d’agrumes.
  2. Les déjeuners en famille sont plus importants que le travail. Il n’est pas courant de sauter un repas avec les proches, et chaque dimanche se transforme en petite fête.
  3. La gastronomie régionale joue un rôle important dans la vie de chaque Italien : des pâtes à Rome, du risotto à Milan et de la pizza à Naples, préparée selon des recettes anciennes.

Pour ceux qui veulent savourer chaque instant de la vie, ce pays sera l’endroit idéal pour réaliser leur rêve.

Le climat et la nature italiens

Le climat méditerranéen est l’un des principaux atouts du pays. Le nord est bordé par les Alpes et leurs sommets enneigés, tandis que le sud est doté de plages ensoleillées et d’oliveraies. Les avantages et les inconvénients de la vie en Italie dépendent souvent de la région choisie.

Le nord de l’Italie se caractérise par des hivers frais et des étés chauds. Dans des villes comme Milan et Turin, la température en hiver peut descendre jusqu’à 0°C, et en été atteindre +30°C. Les régions centrales, comme la Toscane et l’Ombrie, sont connues pour leurs hivers doux et leurs étés ensoleillés, où la température descend rarement en dessous de +10°C en hiver. Le sud de l’Italie offre des hivers doux et des étés chauds. En Sicile, la température en hiver descend rarement en dessous de +15°C, et en été dépasse souvent +35°C.

Les avantages de la vie en Italie pour ceux qui apprécient la nature sont évidents : vous pouvez faire du ski en hiver, vous baigner en été et profiter des beautés naturelles toute l’année.

Les avantages et les inconvénients de la vie en Italie

Tout n’est pas parfait ici, comme dans les films. C’est un pays de contrastes, où la bonne humeur côtoie la bureaucratie et le rythme de vie lent.

Les avantages :

  1. Un niveau élevé de soins de santé. Les hôpitaux publics offrent des soins gratuits aux résidents, tandis que les cliniques privées proposent un service de haute qualité moyennant des frais supplémentaires. Par exemple, une consultation chez un spécialiste dans une clinique privée coûte environ 100 €, tandis que dans les établissements publics, elle est gratuite avec une assurance.
  2. Un réseau de transport développé. Les trains à grande vitesse Frecciarossa relient Rome, Milan et Naples en seulement 3 heures. Les bus régionaux et les trains locaux assurent l’accessibilité même aux petites villes.
  3. Accès à des produits de qualité. Fruits, légumes, viande et fromage sont disponibles toute l’année à des prix raisonnables. Par exemple, un kilo de tomates coûte 2 €, et une mozzarella fraîche coûte 3 € par paquet.

Les inconvénients de la vie en Italie

  1. La bureaucratie. L’obtention de documents peut prendre des mois. Par exemple, pour obtenir un permis de séjour, il faut plusieurs visites au bureau des étrangers, fournir de nombreuses attestations et attendre longtemps l’approbation.
  2. Les impôts élevés. Pour les travailleurs indépendants, le taux d’imposition peut atteindre 40 %, et pour les salariés, jusqu’à 35 %.
  3. Difficultés d’emploi. Le taux de chômage des jeunes atteint 20 %, et il est difficile pour les étrangers de trouver un emploi sans connaissance de la langue italienne.

L’émigration en Italie exige de la patience et une volonté de s’adapter à un nouvel environnement : les avantages et les inconvénients de la vie se composent de simples plaisirs et de normes élevées qui rendent le quotidien confortable.

L’immobilier en Italie pour les Russes

Le marché immobilier italien attire par sa diversité d’offres : des anciennes villas en bord de mer aux appartements modernes dans les métropoles. Pour que les avantages et les inconvénients de la vie en Italie ne se transforment pas en déception lors de l’achat d’un logement, il est important de comprendre tous les aspects du processus.

Comment choisir et acheter un logement

L’achat d’un bien immobilier en Italie est non seulement un investissement, mais aussi une opportunité d’aménager sa vie dans l’un des coins les plus pittoresques d’Europe. Le prix moyen d’un appartement varie en fonction de la région. À Rome, le prix au mètre carré est d’environ 3000 €, à Milan – 4000 €, et sur la côte de la Ligurie, le prix des villas commence à partir de 500 000 €.

Le processus d’achat d’un bien immobilier comprend plusieurs étapes :

  1. Choix de la région et du type de bien immobilier. Dans le nord, les appartements dans les grandes villes comme Milan, Turin et Gênes sont populaires. Dans le sud, les maisons en bord de mer ou les anciennes villas dans les Pouilles et la Calabre sont préférées.
  2. Recherche de logement. Des sites comme Funda.it, Idealista.it et Immobiliare.it proposent un large choix de biens immobiliers dans tout le pays. Les services des agences immobilières facilitent la recherche, mais nécessitent des coûts supplémentaires (la commission de l’agent est d’environ 3 % du montant de la transaction).
  3. Préparation des documents. L’acheteur a besoin des documents suivants : le code fiscal – le numéro d’impôt italien, le passeport et un relevé de situation financière.
  4. Formalités juridiques de la transaction. La transaction est authentifiée par un notaire. Ses services coûtent entre 1000 et 3000 € en fonction de la région et de la complexité de la procédure. Il est également nécessaire de payer un impôt sur l’achat, qui représente 2 % de la valeur cadastrale pour les résidents et 9 % pour les non-résidents.

L’immobilier en Italie pour les Russes devient une excellente option pour ceux qui sont prêts à investir dans le niveau de vie européen et à profiter de la culture locale.

Conclusion

Les avantages et les inconvénients de la vie en Italie créent un contraste vif, comme la lumière et l’ombre sur une fresque de la Renaissance. Le pays offre un mélange enchanteur de climat chaud, de culture riche et de cuisine délicieuse, mais demande de la patience dans les interactions avec la bureaucratie et une adaptation au rythme de vie lent.

monro_1140_362_fr.webp

La clé d’une émigration réussie est une préparation minutieuse, une volonté d’adaptation et une compréhension des particularités culturelles. Lorsque la décision est réfléchie et pesée, l’Italie est capable d’offrir la véritable « Dolce Vita » – une vie douce sous le soleil du sud.

Lire

Immobilier en Sicile : prix, comment acheter en 2025

La Sicile attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. L’île allie une culture ancienne, des paysages magnifiques et des conditions avantageuses pour la vie et les affaires. En 2025, la question de l’achat d’un bien immobilier en Sicile continue de susciter l’intérêt de ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier ou à émigrer. Les caractéristiques existantes et la manière dont les étrangers peuvent acquérir avec succès des mètres carrés sont abordées dans l’article.

Marché immobilier en Sicile : comment acheter une maison sur l’île en 2025

Chaque année, l’île devient de plus en plus populaire auprès des acheteurs du monde entier. Le prix au mètre carré varie en fonction de l’emplacement de la propriété. Dans les villes et les zones touristiques telles que Palerme, Catane et Syracuse, le coût du logement est de 20 à 30 % plus élevé que dans les zones moins populaires.

raken__1140_362_fr.webp

La Sicile n’est pas seulement un endroit idéal pour des vacances, mais aussi un investissement rentable. Vous pouvez y acheter à la fois des maisons traditionnelles pleines de charme historique et des appartements modernes avec vue sur la mer Méditerranée. En 2025, on observe également une demande croissante de villas et de maisons dans les zones côtières et rurales. Le prix moyen au mètre carré dans les zones touristiques est d’environ 1 500 à 2 500 €, tandis que dans des endroits moins populaires et éloignés, des options peuvent être trouvées à partir de 700 à 1 200 € par mètre carré. Les acheteurs étrangers sont de plus en plus attentifs à la possibilité de louer des biens immobiliers pour obtenir un bon revenu.

Comment acheter un bien immobilier en Sicile : guide étape par étape

Il est important de se rappeler que pour les étrangers non citoyens de l’Union européenne, il existe des exigences et des restrictions spéciales à prendre en compte lors de l’acquisition de biens immobiliers. Comment acheter un bien immobilier en Sicile :

  1. Trouver une option appropriée : l’île propose une variété de biens à acheter. Les principaux types de biens immobiliers sont des appartements, des villas, des appartements et des maisons de ville. Avant de commencer la recherche d’un logement, il est important de décider quel type convient à vos objectifs individuels – pour y vivre ou comme investissement locatif.

  2. Signer un contrat avec un agent : un expert spécialisé dans la vente de biens immobiliers en Sicile vous aidera à trouver un logement adapté. De nombreux agents proposent des services aux clients étrangers et peuvent également vous conseiller sur les meilleurs quartiers pour investir.

  3. Vérifier la légalité de la propriété : il est très important de s’assurer que le bien choisi n’a pas de dettes, d’arriérés fiscaux ou d’autres obstacles. Pour cela, il sera nécessaire de vérifier les documents liés au droit de propriété et de s’assurer que tous les permis de construction ou de rénovation du logement sont valides.

  4. Signer un contrat : une fois le bien choisi et sa légalité vérifiée, vous pouvez signer un avant-contrat de vente. Il indique le montant de la transaction, les conditions de paiement et le délai de transfert de propriété.

  5. Payer et finaliser la transaction : généralement, les acheteurs versent un acompte de 10 à 20 % du prix du bien, puis le paiement final et la formalisation de tous les documents nécessaires ont lieu. La transaction se termine par la signature d’un acte notarié.

  6. Payer les impôts et les frais : lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie, l’acheteur est tenu de payer un impôt sur le transfert de propriété, qui représente de 7 à 10 % de la valeur du bien. Il sera également nécessaire de payer les frais notariés, qui représentent 1 à 2 % du prix du logement.

  7. Obtenir un permis de séjour par l’investissement : pour les citoyens étrangers investissant dans l’immobilier d’un montant minimum de 500 000 €, il est possible d’obtenir un permis de séjour. Cela est possible grâce au programme « Visa d’or », qui donne le droit de résider en Italie et de circuler librement dans l’espace Schengen.

Impôts et dépenses liés à l’immobilier en Sicile

Pour répondre à la question de savoir comment acheter un bien immobilier en Sicile, il est important de tenir compte du système fiscal à prendre en compte dans le processus. Les principaux impôts :

  1. Sur le transfert de propriété : la taxe est de 9 % de la valeur du bien immobilier si l’acheteur est un citoyen étranger non résident en Italie.
  2. Sur la propriété (IMU) : un impôt annuel qui dépend de la valeur et du type de propriété. Il représente environ 0,4 à 1 % de la valeur du bien immobilier.
  3. Sur les revenus de la location : si vous envisagez de louer un bien immobilier, vous devrez payer un impôt sur les revenus de la location, qui est de 21 % en Italie.

Les investissements immobiliers en Sicile deviennent de plus en plus attrayants pour les citoyens étrangers pour plusieurs raisons :

irwin_1140_362_fr.webp
  1. La Sicile, située en mer Méditerranée, bénéficie d’un climat doux et de paysages pittoresques, ce qui en fait un lieu populaire pour les vacances et les investissements.
  2. Comparée à d’autres régions d’Italie, l’immobilier en Sicile reste plus abordable, offrant des opportunités d’investissement avantageuses.
  3. En raison de la forte demande de location de biens immobiliers dans les zones touristiques, le rendement locatif peut atteindre 5 à 7 % par an.
  4. La Sicile offre la possibilité d’obtenir un permis de séjour et de résidence pour les citoyens étrangers investissant dans l’immobilier, simplifiant considérablement le processus d’obtention de la citoyenneté.

Combien coûte l’immobilier en Sicile : fourchette de prix en 2025

Le coût de l’immobilier en Sicile varie en fonction de l’emplacement, du type de logement et de l’état du marché. Le prix moyen au mètre carré dans les quartiers centraux, tels que Palerme et Catane, est de 1 500 à 2 500 €. Dans des zones touristiques telles que Taormine et Syracuse, les prix peuvent atteindre 3 000 à 4 500 € par mètre carré. Pour ceux qui recherchent un logement à moindre coût, des appartements et des maisons peuvent être trouvés à partir de 700 à 1 200 € par mètre carré.

Conclusion

Comment acheter un bien immobilier en Sicile est une question d’actualité pour les investisseurs en 2025. L’île attire ceux qui recherchent des revenus locatifs stables et veulent profiter d’une vie confortable dans une belle région d’Italie. Grâce à des prix abordables, une rentabilité intéressante et la possibilité d’obtenir un permis de séjour et de résidence, la Sicile reste l’un des endroits les plus avantageux pour investir dans l’immobilier en Europe.

Lire

Rejoignez-nous ! Il suffit de s'inscrire !

En laissant un e-mail, vous acceptez le traitement des données personnelles.