Ипотека в Италии для иностранцев: все, что нужно знать

సిసిలియా అనే దీవిని విదేశీ నివేశకులు ఎక్కువగా ఆకర్షిస్తోంది. ఈ దీవి పురాతన సాంస్కృతి, అందాన్ని దృశ్యాలు, జీవనం మరియు వ్యాపారానికి సౌకర్యాలు కలిగిస్తుంది. 2025 సంవత్సరంలో సిసిలియాలో ఇంటి కొనుగోలు ఎలా చేయాలో అందించే ఆకర్షణత ఉంది, వారికి వాస్తవ స్థాయిలో నివేశించడం లేదా ప్రవాసం చేయడం కోసం. మీకు తెలియని విశేషాలు మరియు విదేశీలకు ఇంట్లు ఎలా కొనుగోలు చేయాలో ఈ లేఖలో చెప్పబోతున్నాం.

సిసిలియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్: 2025 సంవత్సరంలో దీవిలో ఇంటి కొనుగోలు ఎలా చేయాలో

ప్రతి సంవత్సరం ఈ దీవి వివిధ భాగాలలో నుండి వివిధ దేశాల కొనుగోలులకు ఎక్కువ ప్రియమైనది అవుతోంది. ప్రాంతాలు ప్రకారం ఇంటి విలువ భిన్నాలు ఉంటాయి. పాలర్మో, కటానియా మరియు సిరాకుజా వంటి నగరాల్లో మరియు పర్యాటక ప్రాంతాల్లో ఇంటి విలువ మరియు 20-30% ఎక్కువగా ఉంటుంది, తరువాత ప్రియమైన ప్రాంతాలలో.

సిసిలియా — వినోదానికి మాత్రమే అలాగే నివేశాలకు సౌకర్యమైన ప్రదేశం. ఇక్కడ చరిత్రాత్మక ఛార్మాతో ఉన్న సాంప్రదాయిక ఇంటీకి లేదా మధ్యస్థ సముద్రం వ్యూతో స్వర్గమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. 2025 సంవత్సరంలో సముద్ర ప్రాంతాలలో విలువ స్థిరంగా పెరగడం కనుకుంటున్నది. పర్యాటక ప్రాంతాలలో క్వాడ్రాట్ మీటరు కోసం సగటు €1,500–2,500, తరువాత ప్రియమైన మరియు దూరమైన లొకేషన్‌లలో €700–1,200 కోసం వికల్పాలు కనుగోలు చేయవచ్చు. విదేశీ కొనుగోలుదారులు అచ్చరిగా ఇంటిని అద్దుబాటుకు ఇవ్వడానికి గమనించిన విశేషాలు ఉంటాయి.

సిసిలియాలో ఇంటి కొనుగోలు ఎలా చేయాలో: పట్టికల నిర్దేశాలు

విదేశీ యూరోపియన్ యూనియన్ నాగరికులు కాదా, విదేశీ స్వత్తు వస్తువులను కొనుగోలు చేసేవారికి ప్రత్యేక అవసరాలు మరియు పరిమితులు ఉంటాయి, అవి స్వత్తు వస్తువులను కొనుగోలు చేసేందుకు పరిమితులు ఉండాలి. సిసిలియాలో ఇంటి కొనుగోలు ఎలా చేయాలో:

1. అనుకూలమైన వికల్పాన్ని కనుగొనడం: ఈ దీవి కొనుగోలుకు వివిధ విధానాలు అందిస్తుంది. ప్రధాన రకాలు అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లాలు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు టౌన్‌హౌసులు. ఇంటి కొనుగోలు కోసం శోధించుటకు ముందు, వాటికి వ్యక్తిగత ఉద్దేశాలకు ఏ రకమైన రకం అనుకూలంగా ఉంటుందో చెప్పడం ముఖ్యం — వాసానికి లేదా అద్దుబాటుకు నివేశం కోసం.

2. ఏజెంట్‌తో ఒప్పుకోండి: అనుకూలమైన ఇంటిని కనుగొనడంలో సహాయపడుతుంది, సిసిలియాలో సొలవాళ్లలో ప్రతిష్టాత్మకంగా ఉండే వ్యక్తి. అనేక ఏజెంటులు విదేశీ గ్రాహకులకు సేవలు అందిస్తారు, మరియు నివేశాలకు ఉత్తమ ప్రాంతాలను సూచించవచ్చు.

3. వస్తువును చెక్ చేయడం: ఎంతో ముఖ్యం ఉంది ఎందుకంటే ఎంచుకున్న వస్తువులో ఏ రకమైన ఋణాలు, పన్నుల విలువలు లేవు, ఇతర అడిగితాలు లేవు అని నిర్ధరించడం ముఖ్యం. దీనికి సంబంధించిన స్వత్తు హక్కులతో సంబంధించిన పత్రాలను తనిఖీ చేయడం మరియు ఇంటి నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధార

ఇటలీ సాంప్రదాయికంగా ప్రపంచ వినియోగదారులను ఆకర్షిస్తుంది, వస్తు నివేశాలలో లాభదాయకంగా నివేశించడానికి ఆసక్తి కలిగిన విదేశీ నివేశకులను. కానీ అంశాల నిలువు అంశంలో పన్ను అంచనాన్ని అందరు అందుకున్న అతి సాధారణ పొరపాటు — ఆదాయం పై మీదిని అందరు అంచనా చేస్తే, అది ఖర్చు మరియు ఇళ్లు కొనుగోలు మొత్తాన్ని పెంచుకుంటుంది. మొత్తం విలువ నిలువున, అది రేజిడెన్షి స్థితి మరియు యజమాని స్థితి నుండి ప్రత్యేకంగా ఉండిపోతుంది.

అన్ని కోసం ఒకవేళ ఆదాయం రేట్‌లు ఒకేవి అని తప్పుడు నమ్మడం తప్పు. వివరములు లేకపోతే అచ్చటిగా ఆదాయాలతో చేరుకుంటుంది, ఉదాహరణకు రెండవ వస్తువు పై చెల్లించే వివిధ విధానాలు లేక అదనపు వస్తువుల కోసం అదనపు విలువలు.

విస్తరించడానికి, ఇటలీలో వస్తువు పై ఏ ఆదాయాలను నివేశకుడు చెల్లించాలి, కాదు కాదు కాదు వివిధ విధానాలు చేయాలి.

ఇటలీలో విదేశీ నివేశకుడు ఏ ఆదాయాలను చెల్లిస్తుంది

ఇటలీలో వస్తువు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు, విదేశీ నివేశకులు విభిన్న రకాల ఆదాయాలను చెల్లిస్తారు, వారిని అవసరమైనవి మరియు ప్రతి సంవత్సరం చెల్లిస్తారు.

వస్తువుల కొనుగోలు పై ఆదాయాలు

వస్తువు కొనుగోలు చేస్తూ విదేశీలు చెల్లిస్తారు:

1. రిజిస్ట్రేషన్ టాక్స్ (Imposta di Registro) — ఇటలీలో వస్తువు కొనుగోలు పై 9% — యొక్క కడస్ట్రల విలువ నుండి, ప్రైవేట్ వ్యక్తి నుండి కొనుగోలు చేస్తే.
2. ఆయివిఏ (IVA) — 4%, 10% లేదా 22%, అనేకరకాలకు కొనుగోలు చేస్తే నిర్మాణకర్త నుండి.
3. సీల్ టాక్స్ (Imposta di Bollo) — 50 యూరోలు.
4. మొత్తం ఆదాయం మరియు కడస్ట్రల టాక్స్ – వస్తువు విలువ నుండి 2% మరియు 1%.

వస్తువు యొక్క నిలువు పై ఆదాయాలు

వస్తువు కొనుగోలు తరువాత ప్రతి సంవత్సరం చెల్లిస్తారు:

1. IMU — ఆస్తి ఆదాయం, రేజియన్ నుండి 0.4% నుండి 1.06% వరకు వర్యావసాయి.
2. TASI — పట్టణ సేవలకు పన్ను, రేట్ — 0.1%–0.3%.
3. TARI — ట్రాష్ నివాసం పై ఆదాయం, మొత్తం నుండి ప్రజా సంఖ్య వరకు విలువ నుండి ఉంటుంది.

ఈ ఆదాయాలు వస్తువు యొక్క విలువ మరియు రేజియన్ నుండి ప్రతి విభాగం ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మిలానోలో రేట్‌లు దక్కడ ఉంటాయి, దక్షిణ ప్రాంతాలో.

కడస్ట్రల విలువ ఎలా అంచనా చేయబడుతుంది మరియు అది ఎంత ముఖ్యం

ఇటలీలో వస్తువు యొక్క కడస్ట్రల విలువ (Valore Catastale) — వస్తువు ఆకృతి, అది స్థానం మరియు ఉపయోగ రకాను ఆధారంగా రాష్ట్ర సంస్థల ద్వారా నిర్ధారించబడే ఆకృతి విలువను. సాధారణంగా, విలువ మార్కెట్ విలువ కనుక తక్కువగా ఉంటుంది, వ్యతిరేకం 30-50% ఉంటుంది. రాష్ట్ర అంచన నిర్ధారణ ఆదాయానికి ఉపయోగిస్తారు, కాబట్టి కొనుగోలు ముందు అదనపులు అంచన చేయడం ముఖ్యం.

ఆదాయానికి కారణం కాలికలు ఆధారంగా ఉండి, వారు ప్రతి సంవత్సరం చెల్లిస్తారు:

1. రిజిస్ట్రేషన్ వ్యాజం — ప