Недвижимость на Сицилии: цены, как купить в 2025 году

Сицилия привлекает все больше иностранных инвесторов. Остров соединяет древнюю культуру, красивейшие пейзажи и выгодные условия для жизни и бизнеса. В 2025 году вопрос, как купить недвижимость на Сицилии, продолжает сохранять привлекательность для тех, кто ищет возможность инвестировать в жилье или эмигрировать. Какие особенности существуют, и как иностранцам успешно приобрести квадратные метры, расскажем в статье.

Рынок недвижимости Сицилии: как купить дом на острове в 2025 году

С каждым годом остров становится все более популярным среди покупателей из разных уголков мира. Цена за квадратный метр варьируется в зависимости от расположения недвижимости. В городах и туристических районах, как Палермо, Катания и Сиракуза, стоимость жилья на 20-30% выше, чем в менее популярных районах.

Сицилия — не только идеальное место для отдыха, но и выгодное для инвестиций . Здесь можно приобрести как традиционные дома с историческим шармом, так и современные апартаменты с видом на Средиземное море. В 2025 году также наблюдается стабильный рост спроса на виллы и домики в приморских и сельских районах.  Средняя цена за квадратный метр в туристических зонах составляет около €1,500–2,500, в то время как в менее популярных и отдаленных локациях можно найти варианты за €700–1,200 за квадратный метр. Иностранные покупатели все чаще обращают внимание на возможность сдачи недвижимости в аренду, чтобы получить хороший доход.

Как купить недвижимость на Сицилии: пошаговое руководство

Важно помнить, что для иностранцев, не являющихся гражданами Европейского Союза, существуют особые требования и ограничения, которые нужно учитывать при приобретении объектов собственности. Как купить недвижимость на Сицилии:

1. Найти подходящий вариант: остров предлагает разнообразие объектов для покупки. Основные виды недвижимости — квартиры, виллы, апартаменты и таунхаусы. Прежде чем приступать к поиску жилья, важно решить, какой тип подойдет для индивидуальных целей — для проживания или как инвестиция для сдачи в аренду.

2. Заключить договор с агентом: найти подходящее жилье поможет эксперт, специализирующийся на продаже недвижимости на Сицилии. Многие агенты предоставляют услуги для иностранных клиентов, а также могут посоветовать вам лучшие районы для инвестиций.

3. Проверить юридическую чистоту объекта: очень важно удостовериться, что у выбранной недвижимости нет долгов, задолженностей по налогам или других препятствий. Для этого потребуется проверить документы, связанные с правом собственности, и убедиться, что все разрешения на строительство или реконструкцию жилья действительны.

4. Подписать договор: как только выбрали объект и убедились в его юридической чистоте, можно подписывать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается сумма сделки, условия оплаты и срок передачи прав собственности.

5. Оплатить и оформить сделку: обычно покупатели вносят аванс в размере 10-20% от стоимости объекта, после чего происходит окончательная оплата и оформление всех необходимых документов. Сделка завершается подписанием нотариального акта.

6. Заплатить налоги и сборы: при покупке недвижимости в Италии покупатель обязан уплатить налог на передачу собственности, который составляет от 7% до 10% от стоимости объекта. Также потребуется оплатить нотариальные услуги, которые составляют 1-2% от цены жилья.

7. Оформить ВНЖ через инвестиции: для иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость на сумму от €500,000, существует возможность получения вида на жительство. Это становится возможным через программу «Золотая виза», которая дает право на проживание в Италии и возможность свободного передвижения по Шенгенской зоне.

Налоги и расходы на недвижимость на Сицилии

Чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость на Сицилии, важно обратить внимание на систему налогообложения, которую необходимо учитывать в процессе. Основные налоги:

1. На передачу собственности: сбор составляет 9% от стоимости недвижимости, если покупатель является иностранным гражданином, не являющимся резидентом Италии.
2. На недвижимость (IMU): ежегодный налог, который зависит от стоимости и типа недвижимости. ООн составляет около 0,4–1% от стоимости недвижимости.
3. На доходы от аренды: если планируете сдавать недвижимость, необходимо будет уплачивать налог на доходы от аренды, который в Италии составляет 21%.

Инвестиции в недвижимость на Сицилии становятся все более привлекательными для иностранных граждан по ряду причин:

1. Сицилия, расположенная в Средиземном море, обладает мягким климатом и живописными пейзажами, что делает ее популярным местом для отдыха и инвестиций.
2. Сравнительно с другими регионами Италии, недвижимость на Сицилии остается более доступной, что открывает возможности для выгодных инвестиций.
3. В связи с высоким спросом на аренду недвижимости в туристических районах, доходность от сдачи жилья в аренду может достигать 5-7% в год.
4. Сицилия предлагает возможность получить ВНЖ и ПМЖ для иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость, что значительно упрощает процесс получения гражданства.

Сколько стоит недвижимость на Сицилии: ценовая разбежка в 2025 году

Стоимость недвижимости на Сицилии варьируется в зависимости от расположения, типа жилья и состояния рынка. Средняя цена за квадратный метр в центральных районах, как Палермо и Катания, составляет €1,500–2,500. В таких туристических зонах, как Таормина и Сиракуза, суммы могут достигать €3,000–4,500 за квадратный метр. Для тех, кто ищет жилье с меньшими затратами, можно найти апартаменты и дома за €700–1,200 за квадратный метр.

Заключение

Как купить недвижимость на Сицилии — актуальный вопрос для инвесторов в 2025 году. Остров привлекает тех, кто ищет стабильные доходы от аренды и хочет наслаждаться комфортной жизнью в красивом регионе Италии. Благодаря доступным ценам, хорошей прибыльности и возможности получения ВНЖ и ПМЖ, Сицилия продолжает оставаться одним из наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость в Европе.