Недвижимость Италии

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Налоги на недвижимость в Италии: что нужно знать иностранному инвестору

Главная страница » blog » Налоги на недвижимость в Италии: что нужно знать иностранному инвестору

Италия традиционно привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в выгодных вложениях в недвижимость. Но самая распространенных ошибка при приобретении объектов — недооценка нагрузки в части налогов, которая может повысить итоговую стоимость покупки и содержания жилья. Сумма зависит от типа недвижимости, ее стоимости и статуса резидентства владельца.

Ошибочно полагать, что налоговые ставки одинаковы для всех. Без детального понимания можно столкнуться с неожиданными расходами, такими как взнос на вторую недвижимость или дополнительные сборы за арендное жилье.

jvspin_ru.webp

Разберем подробно, какие налоги на недвижимость в Италии обязан платить инвестор, как рассчитывается кадастровая стоимость жилья, какие льготы существуют при покупке и какие дополнительные расходы важно учитывать.

Какие налоги платит иностранный инвестор в Италии

Покупая недвижимость в Италии, инвестор сталкивается с разными видами налогов, которые можно разделить на обязательные и ежегодные сборы.

Налоги на покупку объектов

При приобретении объектов жилья иностранцы должны уплатить:

  1. Регистрационный налог (Imposta di Registro) — 9% от кадастровой стоимости недвижимости в Италии, если она приобретается у частного лица.
  2. НДС (IVA) — 4%, 10% или 22%, если объект приобретается у застройщика.
  3. Гербовый сбор (Imposta di Bollo) — 50 евро.
  4. Налог на ипотеку и кадастровый сбор – 2% и 1% от стоимости жилья.

Налоги на владение недвижимым имуществом

После приобретения жилья ежегодно оплачиваются:

  1. IMU — налог на имущество, ставка варьируется от 0,4% до 1,06% в зависимости от региона.
  2. TASI — пошлина на муниципальные услуги, ставка – 0,1%–0,3%.
  3. TARI — фискальный сбор на вывоз мусора, сумма зависит от площади и количества жильцов.

Эти налоги на недвижимость в Италии зависят от стоимости объекта и региона. Например, в Милане ставки выше, чем в южных провинциях.

Как рассчитывается кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость недвижимого имущества в Италии (Valore Catastale) — оценочная стоимость объекта, устанавливаемая государственными органами на основе категории недвижимости, ее местоположения и типа использования. Сумма, как правило, ниже рыночной цены, разница может составлять 30-50%. Государственная оценка используется для расчета налога, поэтому важно учитывать ее перед покупкой.

Оценочная стоимость формируется на основе коэффициентов, которые умножаются на базовую цену квадратного метра, установленную для каждого типа собственности. Для жилых помещений применяется коэффициент 110–160, для коммерческих объектов — 40–80. Коэффициенты периодически пересматриваются итальянскими властями.

Как оценочная стоимость влияет на налоги

От кадастровой стоимости зависят несколько ключевых налогов:

  1. Регистрационный взнос — составляет 9% от кадастровой оценки при покупке недвижимости у частного лица.
  2. IMU — пошлина на владение, рассчитывается по коэффициенту, умноженному на базовую стоимость. Чем выше оценка, тем выше налог.
  3. TARI — взнос на вывоз отходов, который напрямую связан с кадастровой стоимостью: чем выше оценка, тем больше платежи за коммунальные услуги.

Если инвестор выбирает недвижимое имущество с более низкой оценочной стоимостью, он сможет существенно снизить налоговую нагрузку. Но перед покупкой стоит проконсультироваться со специалистами, так как объекты с заниженной кадастровой стоимостью могут иметь юридические или эксплуатационные ограничения.

Какие налоговые льготы доступны иностранным инвесторам

Для иностранных покупателей существуют льготы при покупке недвижимости в Италии:

  1. Первая недвижимость: если объект приобретается для личного проживания, регистрационный сбор снижается до 2%.
  2. Для резидентов: если оформляется резидентство, можно избежать IMU на основное жилье.
  3. Ставка IVA: если покупается новостройка, можно воспользоваться льготной ставкой 4%.
  4. Снижение IMU для сдаваемого жилья: если жилье сдается в аренду с официальным контрактом, ставка IMU уменьшается на 25%.

Важно заранее выяснить, какие льготы доступны и как их оформить.

Какие налоги на недвижимость нужно платить ежегодно в Италии

Владельцы недвижимости в Италии ежегодно оплачивают обязательные налоги, связанные с имуществом и коммунальными услугами:

1. IMU — налог на недвижимость. Обязателен для всех объектов, кроме основного жилья (если оно не относится к элитной категории — виллы, замки, исторические здания):

  • ставка: от 0,4% до 1,06% от кадастровой цены;
  • оплата: дважды в год — в июне (аванс) и декабре (итоговый платеж).

2. TASI — налог на коммунальные услуги. Покрывает расходы на освещение, дороги, безопасность:

  • ставка: до 0,3% от кадастровой стоимости;
  • кто платит: собственник, иногда — арендатор.

3. TARI — налог на вывоз мусора. Зависит от площади недвижимости и количества жильцов:

  • формула расчета: базовый тариф × площадь + корректировка по числу жильцов;
  • оплата: раз в год или поквартально.

4. Налог на доход от аренды. При сдаче жилья пошлина на доход составляет:

  • Cedolare Secca — 21% (фиксированная ставка);
  • IRPEF — от 23% до 43% (прогрессивная шкала).

5. Штрафы за неуплату:

  • от 30% суммы долга + проценты за просрочку;
  • возможен арест имущества.

Заключение

Приобретение жилья в прекрасной европейской стране — выгодная инвестиция, при учете всех обязательств, которые ложатся на покупателя. Налоги на недвижимость в Италии включают как разовые расходы при покупке, так и ежегодные платежи, которые могут существенно повлиять на бюджет владельца. Игнорирование налоговых нюансов может привести к дополнительным тратам, а грамотное планирование — к значительной экономии. Заранее определив кадастровую стоимость недвижимости в Италии, можно правильно рассчитать предстоящие платежи и минимизировать налоговую нагрузку. Разумный подход к налогообложению — залог успешного владения недвижимостью и высокой рентабельности вложений.

Связанные сообщения

Стоимость жизни в Италии в 2025 году: стоит ли переезжать в страну

В 2025 году Италия — одно из самых популярных направлений для переезда. Мягкий климат, богатая культура, вкусная кухня и исторические города притягивают людей со всего мира. Стоимость жизни в Италии требует особого внимания: чтобы понять, насколько доступно проживание в этой стране, необходимо рассмотреть ключевые категории затрат, включая жильё, продукты, медицинские услуги и транспорт.

gizbo_1140_362_ru.webp

Почему Италия остаётся привлекательной для переезда?

Государство на юге Европы с уникальной атмосферой, богатой историей и разнообразной культурой продолжает оставаться одной из самых притягательных стран для жизни. Это место, где искусство и архитектура переплетаются с природными красотами, создавая идеальные условия для работы и отдыха. Стоимость жизни в Италии часто оказывается ниже, чем предполагают приезжие, особенно если учитывать многочисленные преимущества проживания.

Культурное и географическое разнообразие

Каждый регион Италии уникален: стране удаётся удивлять сочетанием истории, гастрономии и природных пейзажей, которые привлекают людей со всего мира:

  1. Тоскана славится виноградниками, холмами и художественным наследием, таким как галерея Уффици. Это регион, который идеально подойдёт для любителей спокойной жизни, наслаждающихся натуральными продуктами и вином.
  2. Южные территории, включая Сицилию и Апулию, предлагают комфортный климат, красивые пляжи и доступные цены на жильё. Здесь можно арендовать дом у моря за 700–900 евро в месяц.
  3. Милан — столица моды и бизнеса. Город выделяется современными офисами, штаб-квартирами ведущих компаний и широкими возможностями для профессионального роста.
  4. Центральная Италия, включая Рим и Лацио, представляет собой культурное сердце страны, где сосредоточены всемирно известные памятники архитектуры и искусства.
  5. Отдых в горах Доломитовых Альп, пляжи на Амальфитанском побережье и озеро Комо не оставят никого равнодушным. Развитая транспортная инфраструктура позволяет легко путешествовать по стране, наслаждаясь её богатством.

Преимущества жизни в итальянских городах

Жизнь в крупных городах Италии отличается умеренной стоимостью, высоким уровнем доступных услуг и активной культурной средой. Рим, Милан и Неаполь, предоставляют жителям доступ к лучшим образовательным и медицинским учреждениям, а также многочисленным возможностям для карьерного роста:

  1. Рим остаётся мировым центром культуры и истории. Археологические достопримечательности, такие как Колизей и Римский форум, соседствуют с современными деловыми центрами.
  2. Милан — экономическое сердце страны. Здесь расположены такие компании, как Pirelli и Eni, а также ведущие институты — Bocconi и Политехнический университет Милана.
  3. Флоренция, столица региона Тоскана, привлекает своей атмосферой творчества и искусства. Город считается родиной Ренессанса: здесь находятся работы Микеланджело, Леонардо да Винчи и Рафаэля.

Уровень медицины в этих регионах остаётся на высоте. Государственные клиники предоставляют бесплатные услуги для граждан, а частные учреждения предлагают широкий спектр дополнительных возможностей. Стоимость жизни в крупных городах Италии выше, чем в регионах, но преимущества, которые они предлагают, оправдывают эти затраты.

Сколько стоит жить в Италии в 2025 году?

Северные города известны своими высокими ценами, тогда как южные регионы предлагают более доступные варианты.

Цены на аренду квартир

Стоимость жизни в Италии зависит от выбора жилья и его расположения:

  1. В Милане аренда квартиры в центре составляет 1500–1800 евро, что делает его одним из самых дорогих городов страны.
  2. В пригородах можно найти варианты за 900–1200 евро.
  3. В Риме цены варьируются от 1300 евро за квартиру в историческом центре до 800 евро на окраинах.
  4. Болонья, известная своими университетами, предлагает более доступные варианты: аренда жилья в центре обойдётся в 1000 евро, а загородом — около 700 евро.

Цены на продукты в Италии

Продукты питания составляют существенную часть ежемесячных расходов. Итальянцы известны своей любовью к качественной еде, поэтому местные супермаркеты и рынки предлагают широкий выбор свежей продукции. Цены зависят от региона Италии, но в среднем семья из трёх человек тратит на жизнь 400–600 евро в месяц:

  1. Литр молока: 1,2 евро.
  2. Килограмм хлеба: 2,5 евро.
  3. Килограмм яблок: 2,8 евро.
  4. Килограмм пасты: 1,5–2 евро.
  5. Килограмм куриного филе: 9 евро.

Супермаркеты Esselunga, Coop и Lidl предлагают регулярные скидки, а на местных рынках часто можно найти свежие овощи и фрукты дешевле, особенно в сезон. Разница между севером и югом проявляется и в ценах на питание. В южных регионах, таких как Сицилия, продукты ниже по стоимости примерно на 10–15%.

Система здравоохранения и её стоимость

Италия занимает ведущие позиции в Европе по качеству здравоохранения. Государственные медицинские услуги обеспечивают доступное лечение для всех граждан и резидентов, а частные клиники предоставляют дополнительные возможности для тех, кто готов оплачивать премиальные услуги. Это один из факторов, который делает стоимость жизни в Италии оправданной, особенно для семей с детьми или пенсионеров.

Медицинские услуги: расходы и качество

Итальянская система здравоохранения предоставляет широкий спектр услуг, включая профилактическую помощь, лечение хронических заболеваний и экстренные операции. Государственные клиники предлагают бесплатное или недорогое лечение, финансируемое за счёт налогов. Средняя стоимость медицинской страховки для нерезидентов составляет 50–70 евро в месяц, включая базовые услуги — консультации терапевта, вакцинацию и лечение.

Качество услуг остаётся высоким благодаря квалифицированным специалистам, современному оборудованию и строгим стандартам. Но очереди в государственных клиниках могут быть длинными, что стимулирует многих выбирать частные учреждения. Стоимость приёма у врача в такой клинике начинается от 50 евро, а более сложные процедуры стоят от 100 евро и выше.

Особенности:

  1. Базовая страховка покрывает большинство стандартных медицинских услуг, включая экстренную помощь.
  2. Программа Tessera Sanitaria предоставляет доступ к льготам (например, бесплатные прививки).
  3. Частные клиники популярны среди экспатов за оперативность и индивидуальный подход.

Пенсионеры и семьи с детьми получают дополнительные льготы, включая бесплатные лекарства для определённых групп населения. Этот аспект делает Италию особенно привлекательной для тех, кто ищет качественное медицинское обслуживание.

raken__1140_362_ru.webp

Заключение

Стоимость жизни в Италии остаётся высокой, особенно в крупных городах, но преимущества, которые страна предлагает, делают эти затраты оправданными. Она — идеальный выбор для тех, кто ценит культуру, историю, комфортный климат и высокий уровень медицинских услуг. Для успешного переезда важно учитывать все расходы, выбрать подходящий регион и грамотно распределить бюджет. Италия готова подарить уникальный опыт жизни в одном из самых красивых уголков Европы.

Читать

Недвижимость в Риме: плюсы и минусы покупки, какие районы рассматривать

В столице Италии каждый уголок пропитан историей, культурой и неповторимой атмосферой. Но помимо бесценных достопримечательностей и легендарной архитектуры, Рим предлагает уникальные возможности для покупки недвижимости. Кто-то мечтает о квартире с видом на Колизей, а кто-то о тихом доме в районе, полном зеленых парков.

twin.webp

Плюсы покупки недвижимости в Риме: жизнь среди античных памятников и современная инфраструктура

Редкий пример города, где можно жить среди античных руин и при этом наслаждаться всеми благами современной цивилизации. Покупка недвижимости в Риме —апартаментов или квартиры — возможность каждый день видеть старинные памятники из окна, а вечером спускаться вниз и наслаждаться капучино в уютном кафе.

Некоторые районы, такие как Прати и Монти, обеспечивают сочетание исторического колорита и современных удобств. В Прати отлично развита инфраструктура: есть крупные торговые центры, например Coin Excelsior, продуктовые магазины, школы, зеленые парки и даже медицинские учреждения высокого уровня, как Policlinico Gemelli. Монти, один из старейших районов Рима, также предлагает высокое качество жизни и удобный доступ ко всем основным достопримечательностям. Здесь много стильных баров и ресторанов, а также маленькие бутики, что делает его особенно привлекательным для молодежи.

Преимущества покупки недвижимости в Риме:

  1. Историческая атмосфера на каждом шагу.
  2. Отличная транспортная доступность (метро, автобусы, трамваи). Линии метро A и B проходят через многие важные районы, что делает передвижение удобным.
  3. Высокое качество жизни, которое включает в себя обилие ресторанов (например, Trattoria Monti и Antico Arco), магазинов (от небольших лавочек до крупных торговых центров) и парков, таких как Villa Borghese и Parco della Caffarella.

Инвестиционные возможности в Риме: вложения в недвижимость в Италии

За последние 10 лет цены на недвижимость в Риме показали стабильный рост, в среднем на 3-4% в год, что делает этот рынок одним из самых привлекательных в Европе. Кроме того, аренда жилья здесь также остается востребованной. Туристы, студенты и экспаты обеспечивают постоянный поток арендаторов.

Район Трастевере славится высокой арендной доходностью, особенно среди туристов. Здесь можно сдавать жилье посуточно и получать доход от 100 до 200 евро в сутки, в зависимости от сезона и расположения объекта. А в Рима Сан-Джованни можно приобрести объекты по сравнительно низкой цене — около 4000–5000 евро за квадратный метр, с хорошими перспективами роста.

Сан-Джованни также привлекателен своим большим количеством учебных заведений и хорошей транспортной связью. Инвестиции в недвижимость в Риме также привлекают покупателей стабильностью итальянского законодательства, возможностью получения дополнительного дохода и, что немаловажно, налоговыми льготами для первых покупателей.

Минусы покупки недвижимости в Риме: высокие цены

Недвижимость в Риме: плюсы и минусы покупки, какие районы рассматриватьНе секрет, что цены на недвижимость в Риме могут существенно варьироваться в зависимости от района. Например, в центральных, таких как Кампо-де-Фьори или Пантеон, стоимость может достигать 10000–12000 евро за квадратный метр, тогда как в районах Остиенсе или Сан-Паоло она будет значительно ниже — около 4000–5000 евро.

Недвижимость в престижных районах Рима требует значительных вложений не только при покупке, но и в процессе содержания. Например, налог на владение объектом в Италии (IMU) может доходить до 0,76% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от категории.

Содержание требует дополнительных затрат на обслуживание здания, консьержа и коммунальные платежи, которые могут достигать 300–500 евро в месяц, особенно если оно старинное и требует регулярного ремонта. А расходы на коммуналку для больших апартаментов могут доходить до 300 евро в месяц, включая электроэнергию, газ и воду.

Бюрократические сложности при покупке недвижимости в Италии

Процесс покупки сопровождается множеством бюрократических преград, особенно для иностранных граждан. Люди, которые хотят оформить вид на жительство в Италии через недвижимость, должны соблюсти ряд условий, включая подтверждение доходов и оформление налогового кода (Codice Fiscale). Этот код нужен для всех операций, связанных с объектами собственности, а также для уплаты налогов.

Кроме того, покупатели обязаны заключить договор у нотариуса (Notaio), что требует дополнительных расходов. Специалист не только заверяет сделку, но и проверяет чистоту объекта, отсутствие задолженностей и законность предыдущих оформлений. Оплата услуг нотариуса может варьироваться от 2000 до 4000 евро в зависимости от сложности сделки и стоимости объекта.

Также необходимо учитывать налог на покупку вторичной недвижимости (Imposta di Registro), который составляет 9% от кадастровой стоимости в Риме, а для тех, кто покупает первую недвижимость в Италии— 2%. Этот налог должен быть уплачен в течение 20 дней после подписания акта. Для покупки также потребуется счет в итальянском банке и перевод денег в евро, что также сопровождается дополнительными комиссиями.

Лучшие районы Рима для покупки недвижимости: исторический центр города

Близость к основным достопримечательностям как Колизей, Пантеон и Римский форум, привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет стать частью этой живой истории. Жизнь в центре — возможность наслаждаться прогулками по узким улочкам, посещать лучшие рестораны и вдыхать атмосферу величия древнего города.

Районы Рима Кампо-де-Фьори и Пьяцца Навона, предлагают элитную недвижимость, окруженную величественными историческими зданиями. Средняя стоимость метров там составляет около 10000–12000 евро. Эти места отлично подходят для тех, кто ценит престиж, но нужно быть готовыми к высоким расходам на содержание и к шуму, связанному с большим числом туристов. Также стоит учитывать, что парковка в центре города является проблемой — чаще всего потребуется арендовать парковочное место отдельно, стоимость которого может составлять до 300 евро в месяц.

Районы для русскоязычных покупателей

Для русскоязычных покупателей, которые ищут комфорт и привычные условия, подойдут районы Прати или Балдуина. Локации предлагают развитую инфраструктуру, включая русские школы, магазины с привычными продуктами и даже культурные центры. Прати находится недалеко от Ватикана и отличается широкими улицами и удобной транспортной доступностью. Метро Линии А проходит через этот район, что делает его удобным для тех, кто работает в центре.

Балдуина предлагает более тихую и спокойную атмосферу с обилием зеленых зон и парковых территорий, как Riserva Naturale di Monte Mario, что идеально для семей с детьми. В этом районе можно найти как виллы, так и многоквартирные дома, что позволяет выбрать жилье под любые потребности.

irwin_1140_362_ru.webp

Заключение

Лучшие районы Рима для покупки недвижимости: исторический центр городаПокупка недвижимости в Риме — не только возможность окунуться в мир древней истории, но и шанс вложить деньги в стабильный и растущий рынок. Несмотря на высокие цены и некоторые бюрократические сложности, столица Италии остается одним из самых привлекательных городов для жизни и инвестиций. Здесь каждый найдет район по душе — от шумного исторического центра до спокойных и уютных окраин.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.